房子到期房东迟迟不肯来收房_房东迟迟不肯交房，我们该怎么办？

这个问题大致一看，好像很明白。既然付款了，房子就应该理所当然是新房东的了。就算再有其它原因，大不了换把锁，直接收房。那为什么新房东因为中介与原房东有承诺纠纷不给钥匙就烦恼了呢？

仔细分析一下，应该有交易程序没有完成。问题中没有说明房产已经变更为新的房产证。这是核心问题。只是说“房子付款了贷款也下来了”。

正常的二手房买卖交易程序，双方签署中介方居间合同，交第一笔买房定金款。然后约定贷款银行监管首期款。等待银行贷款审批，审批通过。银行出贷款承诺书。表示买方的贷款下来了。

买卖双方在中介的约定下到当地国土资源部门进行房产转移变更登记。并等候出新的房产证。国土部门出了新的房产证，房产证做完抵押，银行才会放贷款给原房东。整个交易才算完成。

问题中，原房东和中介之间发生了承诺纠纷，有可能推迟房产过户，导致了买方误解。买方以为付了首期款、银行贷款也审批通过了。为什么我不能收钥匙？如果是这样，就算居间合同有特别注明：“买方贷款下来，就可以提前收到钥匙”这条约定，也不能直接收楼，只能等待房产手续完成。

如果房产的买卖交易已经完全完成，对方收到了全部楼款。只是因为原房东与中介公司的承诺纠纷，导致新房东延误或者不能顺利收楼，中介公司和原房东都负有不可推卸的责任。新房东完全可以按照买卖合同约定，直接收楼。不存在任何问题和风险。因为新房东是房产权利人。也与原房东和中介没有任何纠纷。（分享观点）！

一般来讲10月份办理的贷款审批下来后，中介才通知双方去过户的，从审批到放款也就一个月左右时间（也有例外），你可以到银行去核实一下是否已经放款，并且转账给卖方了。如果确实没有放款，没有拿到全款，卖方肯定不愿意把房子交出去的。

给他最后的期限；让租户在3日内搬走，如果不搬走，你就要让别人入住。不然造成的一切后果，租房者自己负责。还有一个办法，到时间买一把锁，把房子锁起来。直到他答应当天搬走，不然房子是你的，你说了算。对于耍赖皮的人，只能以其人之道还治其人之身。 还有一个办法，就是和别人签订一份租房合同，让别人往进搬。因为现在的住户没有合同，不受法律保护；而和你其签定租房合同的人有权住进去。收房时，要对房屋情况进行彻底的检查，要点如下房东租房注意事项：□房屋是否完好□ 是否进行了需要拆除的装修或装饰□ 是否被非法转租□ 室内设施是否完好无缺□ 水电等费用是否结清□ 是否已进行过保洁□ 与物业、邻居是否有没解决的问题房东租房注意事项如果发现房屋或设施有所损坏，应与房客协商赔偿事宜，但要注意甄别正常损耗和非正常损失，视情况不同，提出合理的赔偿要求。房东租房注意事项如果出现纠纷，应以解决问题为目的，以诚恳沟通为手段，寻求双方利益的均衡；实在不能自行解决的，可以邀请物业、居委会或邻居等第三方介入进行调解；这些方法都解决不了的话，可以寻求法律途径解决。

第一：先去辖区管理的派出所报警，让警察给你调解，调解不成，可以起诉。

第二：也可以去居委会，让其调解。

第三:找媒体曝光，靠舆论的压力。

第四:以上方法不行，就只能去法院起诉，先找个靠谱的律师给你看下租房合同，看你签的合同有没有坑，你起诉成功能得到多少，维权成本是多少，你衡量得失，要不要起诉。一般房东就是觉得租客维权成本高，时间长，不跟他耗着。

这种民事纠纷太难维权了！

你好。既然你们房屋买卖合同已经签好，那么卖方应当按照合同约定交房、过户。

1、如果卖方迟迟不交房，可能会再卖给第三方，因为房子还没交房也没过户，卖方完全可以再不告知第三方实情的情况下进行第二次买卖，时间间隔并没有什么限定的。即使告知第三方的话，第三方仍然可以买，因为房子还没交、还没帮你过户。

2、如果卖方虽然不再进行第二次买卖，但拒不交房、过户，那你完全可以到法院起诉，要求卖方履行合同约定，由法院来判决卖方交房、过户。卖方是否违约，就看你们的合同约定了，只有你们签订的合同是是否违约最有力证明。

3、如果卖方再卖给第三方，那你完全可以向法院起诉，请求让卖方返还你的买房价款和还给你支付的定金的双倍钱。因此，你要及时催促卖方，只要卖方不按照合同约定履行合同，那你完全可以去告他。谢谢。。。。。。