前期物业费怎么算的_物业费怎么算？

开发商\物业和业主三方已验收过房子并交了钥匙,就说明业主已接收了房产,物业费则从此时开始计算并预交一年物业费.这是常规,没有什么硬性规定，也的确有些不合理的地方. 没有入住也是要交物业费的，因为物业提供的绿化\卫生\电梯\排污等服务不是单独针对一个家庭而是面向全部业主,所以只要产权在您名下并验收了房子,就应该交物业费. 但您说到，小区还未完工,物业服务还未开始,则预交物业费不太合理.不过，对您也没什么大的损失，毕竟还是从他们提供物业开始计算嘛,只是提前一段时间交而已.建议您第一年还是先交了，毕竟很多手续未办全，很多业主还不熟悉难以形成合力,一旦与开发商和物业发生纠纷,您单独去处理难度很大.在未来一年时间里，如果物业在服务方面不到位,或其它方面有不合理的地方，您在下一年度和其他业主联合起来缓交或拒交物业费以督促物业提高服务水平，就很有效果了。

前期物业费服务合同，是指在业主入住未超过两个三分之二的条件下，由政府主导，房开公开招标或者协议选聘物业公司，作为业主大会成立并选聘新的物业公司为止的一个物业服务过程。 所谓前期，是因为这个阶段的业主入住率并未超过三分之二，且也很难判断是否可以超过法定的三分之二，所以在物业前期管理办法里面是如此规定的。 这个合同，就叫做前期物业服务合同。

前期一般都是支付给物业公司月费，交付前夕的开荒保洁，前期园林维护，楼盘形象维护，进场前办公经费，人员支出，以及返修费用前期固定资产费用等，比较零碎，现在有税控盘按照要求以及实际发生下账就好了。

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各地小区物业的收费标准由设区的市的人民政府依据上位法委托建设主管部门和物价管理部门根据本地经济水平综合制定政府指导价并联合管理，提供物业管理服务的单位只能在其获准的限价范围内收取费用。以新建商品房小区首次领取预售许可证为例，具体审批步骤为：

一、建设方符合预售条件后委托住建局确定房屋测绘单位预测商品房面积，推送预测绘电子数据至住建局房地产市场监管科监管系统；

二、建设方以预测绘数据为基础制定一房一价报表和物业服务草案及拟收费标准，报物价主管机构审批，经批准后，物价主管机构推送一房一价数据至住建局市场监管科销售监管系统，同时推送物业服务草案和获准收费标准至住建局物业管理科系统；

三、建设方取得预售许可证开盘后，预售达一定比例，向住建局物业管理科申请物业服务招标，物业根据确定的物业服务方案及价格标准委托招标代理单位予以公开召标，中标单位凭中标通知书与建设方签订前期物业管理服务合同。

综上，小区物业的收费标准执行的是政府指导价，政府制定指导价标准的主要依据是当地的经济和生活水平，结合小区具体的规模和业主档次，批准物业管理服务单位在限价内收费，其定价应该说是具有合理性。

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我关心物业问题，同时也关心这个问题的爱心人士。大家为和谐宜居家园努力工作着。大家传播着物业管理条例，大家宣传着物业问题的法律法规。有大家的付出，我们生活的小区越来越好。幸福感满满当当！

物业管理收费的依据是什么？

你解释到位了，我就不能班门弄斧啦！

物业费计算为：建筑面积×每平方价格×一年十二个月=价格 所以你的物业费一年为：82*1.3*12=1279元 物业费计算的方式是所使用物业的面积 * 单位面积费率。 物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

一、提前交房物业费是从交房之日起开始缴纳的。二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。