房产证办下不来的对策_买了几年的房子为何迟迟办不下来房产证？

你好！

根据你说的情况，建议：

一、分析不能办证的具体原因

1、确认买房时证件是否齐全

通常说的开发商销售其开发的商品房，必须具备：

土地使用权证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建设工程施工许可证

商品房预售许可证

上述五证，就是一个正常的房地产开发项目销售时必须具备的证件。如果开发商开发的房地产项目，在销售时上述证件不全，那么其开发的房地产项目就可能存在瑕疵。

2、如果上述证件齐全，有可能项目被抵押，银行借款无法足额偿还，不能解除抵押办理产权证。

二、处理方式

无论上述那种情况导致的不能办理房产证，处理方式建议：

1、联合业主共同与开发商洽谈，要求办理房产证如果同约定支付逾期办证有违约责任，可追究其逾期办理房产证的违约责任。

2、通过诉讼处理

业主可以联合起来，共同委托代理人或者自行通过法院诉讼方式处理。否则，别无他法。

1. 在开发商资料证件齐全的情况下，交房后才可以去办理产权证。

2. 如果交房了的情况下，业主组织联盟代表找开发商商谈，尽快给予处理。如果处理未果，可向政府部门寻求帮助。

这里面牵扯下面几件事，第一，开发商是否去办理了房产证，第二开发商手续是否齐全，第三开发商是否做完了竣工验收，第四开发商是否销售完了商业并不再分割商业，第五开发商在竣工测绘中是否提供了竣工图纸并图纸是否与现场相符，第六开发商是否存在违建超规划等情况

建议去申请办理房产证和土地证，未经依法批准建房的，是违反土地管理法律、法规的行为，拆迁也没有赔偿。土地管理法第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。