房子继承过户交多少税_继承房子过户费如何算？

继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

不论是不是直系亲属继承的房产，在后期进行交易的话不满5年的都是需要交20%个人所得税的。

房屋的过户分为两种，赠予和买卖。这两种过户形式都会有相应的税费产生，但是不会产生20%的个税。但只有产权人生前才可以办理。

产权人生后不可办理过户，只能继承。对于继承的房产自住是很不错的。因为直系亲属继承是免税的。

在得到继承房屋以后在转让的，按获得房屋的时间计算非普通住宅满五年以上的，以差额计算营业税5%。不满五年的安全额计算。

属于普通住房的5年以上免营业税，同时还得按照获得的净收入交个人所得税。净收入就是减去各项税费后的收入。

获得五年以上的免个税。

如果你是独生子女，办理继承遗产，直接去法院确认产权可以。如果老人都不在了，公证遗嘱做不了。目前的规定应该没有遗产税赋的问题。过户到自己名下，按普通房屋买卖缴纳税负，跟是不是遗产应该关系不大

首先感谢头条的问答邀请，呵呵！下面我来详细说一下继承房子时的过户费怎么算。

首先，我们要知道，在法律上，继承共分为三种情况，且按继承顺序依次为：遗嘱抚养协议，遗嘱继承，法定继承。不同的继承方式所产生的过户费用（公证费，税费，工本费）不同。

第一 公证费

三种继承方式都要依律缴纳公证费，计算方式按照分段使用不同比例，计算方式如下：

房产价值: <20万； 缴纳 1.2%；

20万~50万； 缴纳 1%；

50万~500万； 缴纳 0.8%；

500万~1000万； 缴纳 0.5%；

>1000万； 缴纳 0.1%；

比如，一套房子价值为2000万，则需缴纳公证费为：20万* 1.2%+（50-20）万* 1%+（500-50）万* 0.8%+（1000-500）万* 0.5%+（2000-1000）万*0.1%

第二 税费

2.1 遗嘱抚养协议，遗嘱继承

这两种情况下，继承该房产视同购买该房产，所缴纳的税费（契税，增值税及附加，个税等）请依照当地不同购房政策而定；

2.2 法定继承

依照法律规定，法定继承免收税费。

第三 工本费

三种继承情况下都需要缴纳，统一为80元/本（小钱，毛毛雨，呵呵）。

附加内容：

1 继承办理流程

先到被继承房产所在地的公证处办理继承公证，再到税务部门申报纳税（若非法定继承），最后去房产交易中心办理房屋转移登记。

2 流程时长

办理继承公证根据实际情况需要一个月到一个半月左右，房产交易中心10个工作日左右出新产证。