房子没有签合同可以退款吗_全款买房，还没签合同，可以退房吗？

可以退，可能会有违约金。是因为什么原因呢？

一、签订了认购书，但是未签订正式合约

不买房，定金被没收，但是首付款是预付款性质，应当全额退还

二、签订了正式的买卖合约，毁约

这个时候合同已经成立，不存在没收定金问题，但是存在违约问题，违约金往往比定金要高很多，可能到达可能金额的20%。 因为合同已经正式成立，既然要提前解约，就要承担违约责任。也就是收开发商要从首付款中扣除违约金再返还

三、可以向人民法院请求调低违约金标准

如果开发商合同约定的违约金较高，超过了给开发商造成损失的30%，那么可以请求调低，比如给开发商造成损失10万元，但是约定违约金达到20万元，那么可以请求减少到13万元。 当然开发商的损失具体怎么计算呢，最基础是开发商因为把房子卖给你了，损失给了其他人的交易机会，如果此时房价是下跌的，那么他们要把房子卖出去，这中间的差价就需要违约人来承担，当然还有一些其他损失，比如因为退房，造成的现金利息损失，其他，比如退房中的一些房管局交易费用和中介费用都是开发商的损失，所以，如果签订了正式合约，则轻易不要毁约。

具体看视频哦~

在合同中，我们常常会出现合同未签订而实际履行有效的情况，您全款买房，没有签合同,但是您已经实际履行了付款义务，对方表示接受了，合同已经成立。

我国法律规定《合同法》第三十六条　法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

第三十七条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

因此，这种情况下，没有签合同，如果您退房，在一定情况下会给对方造成损失，您还需要承担相应的责任。例如已经实际履行很长时间的合同了，现在要退房，在这期间以及长时间没有卖出去产生的实际损失。具体的还需要结合实际的情况。

您好，我是杭州张律师，让我来解答一下这个问题吧～

付了定金，没有签合同，那么这种情况下呢定金合同是已经成立的。 这个时候不论是你违约不买房，或者是他违约不卖房，那么这个定金都会被一方没收。如果是对方违约，不卖房话，这个定金还应当是双倍返还。

如果你这个时候想把定金要回来，那么只有一种情况，那就是你们双方协议解除。只有在双方协议解除合同的情况下，才能各自都无责任。所以，您千万不能直接了当和对方说自己不想买房了！

那么如何做到定金合同的协议解除呢？ 想要做到定金合同的协议解除，其实有很多的方法，比如说你对于具体房屋买卖合同的拟定提出了很多的条件，比如说你的首付款需要在半年或者是一年里面付清，那么很多卖家知道你付款这么迟的时候，一般都不会同意把这个房子卖给你，那么这个时候就相当于是“逼迫”对方不得不退还定金合同。

甚至是有的时候，卖家在听到你付款这么迟延之后，他会说我不卖了，那么这个时候如果说您已经保留下来了相应的证据，你甚至还可以向他主张双倍的定金返还。

总之想要拿回定金，千万不要说自己不买房了，你要不断的提各种各样的条件，逼对方同意协议解除，或者是逼对方不卖，这样您就可以合理合法得取回定金！

希望我的回答对您有所帮助～

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