说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
如果严格按照合同法来说,你的定金是要不回来的,但是首付是没有问题的,但是这个要根据实际情况,也不是完全退不了,具体在双方协商,如果真因为这个打起官司来就一定要搜集证据,证明你们是没有约定好全部事项你提前付的定金和首付,没有证据的话对你很不利
定金应当以书面形式约定,所以如果没有书面形式对定金进行约定的,不存在定金,不能主张适用定金的情形。
相关法律规定:《中华人民共和国担保法》
第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
您好,我是杭州张律师,让我来解答一下这个问题吧~
付了定金,没有签合同,那么这种情况下呢定金合同是已经成立的。 这个时候不论是你违约不买房,或者是他违约不卖房,那么这个定金都会被一方没收。如果是对方违约,不卖房话,这个定金还应当是双倍返还。
如果你这个时候想把定金要回来,那么只有一种情况,那就是你们双方协议解除。只有在双方协议解除合同的情况下,才能各自都无责任。所以,您千万不能直接了当和对方说自己不想买房了!
那么如何做到定金合同的协议解除呢? 想要做到定金合同的协议解除,其实有很多的方法,比如说你对于具体房屋买卖合同的拟定提出了很多的条件,比如说你的首付款需要在半年或者是一年里面付清,那么很多卖家知道你付款这么迟的时候,一般都不会同意把这个房子卖给你,那么这个时候就相当于是“逼迫”对方不得不退还定金合同。
甚至是有的时候,卖家在听到你付款这么迟延之后,他会说我不卖了,那么这个时候如果说您已经保留下来了相应的证据,你甚至还可以向他主张双倍的定金返还。
总之想要拿回定金,千万不要说自己不买房了,你要不断的提各种各样的条件,逼对方同意协议解除,或者是逼对方不卖,这样您就可以合理合法得取回定金!
希望我的回答对您有所帮助~
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《合同法》第九十四条第(二)项规定,在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务下,当事人可以解除合同。
第九十七条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。因此,如果合同一方当事人没有履行合同义务,另一方当事人可以解除合同,要求对方退款并赔偿损失。