二手房违约金赔偿标准出台_二手房买卖违约赔偿规定？

在购房过程中，难免会因各种各样的原因产生纠纷。由于合同属于民法上的意思自治范畴，因此，对于纠纷如何解决，主要还是要看双方签订合同是，是否就违约责任进行约定，如果合同约定了违约条款，如果合同为未约定，则不能主张违约责任。

定金

合同约定定金条款的，支付定金一方违约的，则定金不能退，收受定金一方违约的，则双倍返还定金。约定的定金不能高于合同标的额的20%

违约金

双方约定违约金的，一方违约的，需承担约定的违约金数额。

即约定定金又约定违约金的，没有违约的一方可以主张适用定金罚则或违约金，但二者不能同时主张，二选一，看哪个赔的更多。

如果双方即没有约定定金，也没有约定违约金，则不能主张违约责任，但是，构成合同违约，违约的一方该如何承担违约责任呢？主要有两个，一是继续履行合同，二是承担违约造成的损失，如果提起诉讼，法官会酌情参照市场行情进行裁判，一般来讲，应当就合同签订时的房价与违约时的房价的差价适当给予补偿。

合同法第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”根据该规定，违约金和定金条款不能同时适用，由守约方选择适用，你作为违约方，无权选择。

违约责任的承担方式有以下几种

（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　

其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

合同虽然约定了违约金20%，但法院不一定就支持20%违约金。我代理这类案件的被告，需要被告这样应对：

作为被告方需要提出违约金过高的抗辩。原告作为买受人主张违约金时，一旦被告提出违约金过高的抗辩，应由原告举证证明违约金计算标准的合同约定外，其实际损失的大小情况，若原告并未举示或不能证明，则应由原告承担相应的诉讼风险。

法院会兼顾合同的签订、履行情况、当事人因履行合同已经实际支出的费用以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量，将违约金调低。大多数法院都是把违约金调低到合同约定一半，由20%降低到10%.

我是窦律师，希望我的回复您满意，欢迎关注留言讨论哦！

关于二手房合同中的违约金问题，我国法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十。具体赔偿标准有：1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准；2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；

房东违约应按所签合同的违约条款规定标准执行。因为合同是有法律效力的，是违约方的责任且另一方没有责任，必须由违约方承担责任。如果没签合同就只能通过协商来解决了。