土地使用证是我的房照是别人的_土地使用证是我的名字，房产证是别人的该怎么办？

您好，您的情况，由于您爸房子是您爸个人所建，且您爸具有房产证：如果您这是宅基地，鉴于宅基地不能单独继承，大多数登记机关经过村委会出证明可直接确认为您父亲财产，进行变更登记；如果是国有土地，由于国有土地使用权可以继承，您即使起诉宣告失踪或者死亡，中间经历时间也很长，对该房的处理方式，建议您可以咨询当地房管部门或不动产登记中心。

我国实行的是“地随房走、房随地走”的权力合一原则，是我国房地产权属确定的一贯原则。如果有土地证，且房屋产权转让给土地证持有人则可以按”房随地走“愿则，申请房屋权属登记变更；如果是房屋产权人持有产权证，而没有转让他人则应按照”地随房走“原则，申请土地使用权变更登记。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《划拨土地使用权管理暂行办法》（国家土地管理局令〔1992〕第1号）第十一条 转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押；转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使有范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外,出租土地使用权、其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租；出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。办理两证归一的程序与手续：房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

这个情况是你忘记了土地证的过户，需要携带你的房屋买卖合同原件和现在的房产证原件，到土地局办理变更手续！看时间长短，也行需要原房主到场签字！

答：挽不回来，为什么？

法律不是小孩子过家家，可以闹着玩重来，因为，你的土地在土地确权时，土地证已经改成了别人的名子，哪就是别人的承包土地了，所以，法院不会支持你去要这块土地。

但是，法院可以给你做，一下调解协商工作，帮助你看看，是否，可以要回你的土地，不过要回和要不回，完全取决于土地承包者。

我做过这种土地调解工作，2O14年我们村，就有这么两个村民，粮食不值钱时，把土地给了人家，并且，办理了相关的法律手续，后来粮食值钱了，又把人家告上法院，想要回土地，最后法院就和村委会，共同找被告调解协商，也没有调解成功，因此，我认为你的土地是不好要回来的。

（原创于2O2O年12月25日）