买房子需要和中介签合同吗_买房子为什么要找中介？

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

关于你房子出售是否需要跟中介签合同这个问题，我个人觉得这个问题需要有以下几点考虑的，如果是纯粹的挂牌销售的话，只需要与中介签一般销售委托书就可以的，如果此中介是你非常信任的，你可以与其签一个独家委托的，就是只委托给此中介一家进行销售的，这是房屋销售前期所需要签的协议；如果在有买家看中你房子的情况下，也需要买卖双方和中介方作为第三方进行签一个买卖居间协议合同的，这个居间居间协议合同上会写上具体的成交金额和具体操作流程的，这是属于正规二手房的交易流程的！

1、只要你是通过房产中介成交的，在什么时间段收取中介费，都是合法的。

2、没有签订房屋买卖合同就支付中介费，万一后期没有成交，那中介费怎么处理呢？按照正常程序，是要产权过户完成（按揭贷款手续办理完毕）时，才支付中介费。这样做的好处是可以对中介有 所约束，不至于在服务质量和服务进度上打折扣。如过早的支付中介费，中介可能会拖延办事，办事不那么认真负责。

3、还有的中介，一旦收取了中介费，很可能拿钱跑路了，后期手续无人办理。

所以，一般都是在房产产权过户完成、需要办理银行按揭贷款的，至银行按揭贷款手续办理完毕时，支付中介费。这样会对中介有所约束，便于享受优质、高效服务。

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首先要看看你和中介公司签订的中介服务合同，如果合同已约定是中介公司全权负责办理房屋证件相关事宜，是否有约定期限，那是不可以再另行交那六千大元的，你完全可以要求中介公司依据合同办理，不用理会他们胡说；如果没有约定，你的房子已买下，那说明双方的合同已到结束，中介费是没有办法退还的，证件的问题自己去相应部门办理即可。关键还是看合同是怎么约定的。

如果你还没有和业主方发生交易，只是和中介公司产生纠纷中止买房，那你所付的买房定金是没办法退还的（具体要看是什么因素引起的，比如是卖方引起的，那定金是可以退的，但中介服务费会按相应的比例扣除，具体可以打个电话与律师聊聊），一般中介佣金已含在定金内。现实中有很多这样的案例，合同要注意区分“定金”和“订金”，定金是无法退还的，订金是可以全额退还。

您好，我是小白，一名房地产的从业人员。这个问题可以分为新房与二手房两个点

1. 新房：开发商为了更快的清盘要找中介方合作，卖出一套会给相应的佣金，但是光有这个是不够的，中介的优势就是他们知道每个楼盘的低价折扣，这个一般分为按揭和全款，全款的一般折扣要高一点，当然你买完房子他们肯定挣钱了，但是你可以对比一下被中介带去买和没带去买的一个价格（同一时期，楼盘会有调价，属于正常现象）
   

2. 二手房：二手房一般要买的话这个找房源就不是一般人能搞定的，你需要花费大量的时间精力来找房源，找到房源交易完成后万一房子有问题，这个时候你自己在去找房东百分之八十的房东是翻脸不认人的，甚至你有可能连人都找不到。但是你找了中介之后，将你的需求告诉他们然后等着看房就行了，等签完合同之后手续什么的中介会帮你搞定，你只需要收房就可以了。万一将来房子有问题，你是和中介方有合同的，他们会极力从中调解来维护你的合法权益，这个过程你只需要付出一些中介费就可以了。

中介在历史上已经存在了几千年，存在即是合理

很高兴能为您解答，希望可以帮到您，谢谢。

在委托中介购房的时候，经常会发生一类情况，即因为不想买了、对中介提供的房源不满意或者其他渠道获得了更满意的房源，不想再继续履行房屋中介合同，这时候应该怎么办?首先需要确定的是是否构成违约。一般来说因为中介提供房屋不满意，不满足自身需求，根据合同来说是不会构成违约的，但这时候还是需要支付给中介一定的劳务费。因为购房者和中介公司之间的合同实际上是一个居间合同，中介为购房者提供居间服务，可以收取服务费用。其次，如果根据双方之间的中介合同，购房者中途不想再买房构成了违约，就可能出现两种情况。第一，若是支付了定金，有可能购房者无法收回定金。第二，如果在双方的合同中约定了违约金，则可能按合同规定的违约金的计算标准收取违约金。一般情况下，违约金和定金是不能同时适用的，如果合同即约定了违约金又约定了定金条款，择一适用。因此，出现了签了中介合同又不想买了的情况，建议首先弄清楚是否构成违约，以及合同中是否有关于违约的条款，以决定下一步的措施。

如果房子真的要卖，我们首先要想的是利大于弊，还是弊大于利，从我从事房地产行业这几年，直接就是弊大于利。一定不要给中介签独家！！！我来给说下给中介公司签独家得坏处。

一.签独家肯定是有时间限制，一般都是规定签3个月，而且在其合同期间，只能其一家卖

二.自己家里的房子想要卖，肯定是想要越快越好，有的中介公司说，签了独家，我们公司就会主推咱得房子，会在网络上，公司系统上，还有全公司的人都会推荐咱的房子，您一想，这样挺好得，我不需要再去其他公司挂了，直接在这家就行，然后就签了独家，但是只在一家公司的资源多？还是多家公司多？我想只要你们仔细一想，签独家还好吗？

三.我们在说签了独家之后，其他公司就会不怎么主推您的房子，其他公司的资源就直接浪费，房子就会卖的慢些

四.还有一种，就是在中介来说，老客户推荐老客户是很正常的一见事情，就是我一个朋友买房子，就是看中了一个其他公司签的独家的房子，但是只能通过那个公司买，而在朋友这边买，有很多的优惠，最后就因为独家，而放弃了签独家的房子.

五.我们有没有想过，签了独家，其中介公司只有1000保障金（以我们这边公司独家保障金)，在一定期限内没有卖出去，对您这边影响大不大，我们这边就出现过一个情况，一个业主资金紧张，被迫房子，最后委托了一家中介公司，在规定时间内没有卖出去，而中介公司只说了客户少，房子不好卖等等情况，最后中介只是损失了1000元，而对其业主损失得可不是只有这么多

综合以上观点，我觉得房子一定不要签独家，只有在其小区周围内的中介公司都要报下您的房子，在中介公司得全力推荐下，一定卖的比签独家卖得快

我是会找中介公司购买房子。购买房子的时候，你是通过身边的朋友和线上的一些业主放盘，来找房源，还是通过中介公司介绍的房源带看成交。

通过中介公司购买的房子自我很满意，交易安全系数高。

一：二手房购买

1. 房源购买二手房的时候，我们购房消费者必定是为了还原的选择而苦恼，这时候中介公司有大量的房源供应我们的选择。说出你要的楼层朝向面积价格，中介公司会通过你的要求，进行周边每个小区的对比，挑出最合适的几套房源带你去看房。有些提出的要求条件不达不到，中介公司会建议你改变一些条件，从而可以挑到更好的房源。
   
   
2. 风险把控在购房者看上的这套房源要签署合同之前，中介公司会进行房产查档，看有没有抵押查封，二次抵押等一些影响交易的因素所在。在保证房子没有问题的情况下签署合同。
3. 银行按揭中介公司会选择最合适购房者的银行进行按揭，例如有些客户他征信有点问题，选择可以通过的银行，有些客户征信很好，选择一些低利率的银行，可以降低购房者每个月的月供。
4. 交税过户在交税的时候，中介公司会适当的帮购房者避开一些无谓的税费。在这一方面可以省下不少钱。
   
   

购买二手房子中介公司很好地把控住了交易常出现的问题所在点，中介公司有合同约束力。保证了每次交易过程中都是公平公正公开，而且把风险降到最低。

二：一手房购房

1. 熟悉楼盘，中介公司都是对他们那里的老板非常熟悉了解。如果你在这个楼盘看不上，可以介绍另外的楼盘给你，而且他们对周边的交通和未来的规划发展也了解的很清楚。
2. 内部价格，很多一手楼盘已经是内包了给电商平台，电商平台一般都是有内部折扣给到中介公司这边的。就算给不到优惠也可以跟中介公司谈，把佣金返还一半给购房消费者。
   
   

购买一手房，找到中介公司，可以多对比几个开发商的楼盘。通过中介公司拿到内部价格，也可以叫中介公司返还一点佣金给我们购房消费者。一手房买卖找中介公司去是双赢的。

总结：在购房的时候要明确自己想购买的户型，价格和朝向，这样中介帮你找房源或者是开发商给到的房源都是一步到位，对比太多反而会眼花缭乱无从下手，中介是一个帮我们整理好，等着我们去挑就好了。

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买二手房当然要通过中介，二手房手续比较多还复杂，还要查档，中介比较专业，相当是一个中间作证人三方一起签约合同，买房不要省这个中介费用哦！新房就不需要中介了，直接约好看楼盘就好了！