租客一直不交房租怎么办_租户拖欠租金怎么办？

我自己有60多套青年公寓，已经运营了4年，也做了4年的房东，有些体会和大家分享：租户拖欠租金一般有三种情况：

第一种属于主观拖欠型，这种租客本身有钱，有能力支付租金，但是主观上以各种名义和借口，不愿支付。对待这种租客，如有合同约定，就严格按合同执行；如果没有合同，那么态度一定要强硬和坚决，甚至可以考虑断水断电，采取强制措施。

第二种属于磨蹭滞后型，这种租客也有能力支付租金，主观上也没有想故意拖欠租金，只是习惯上喜欢拖延，能晚付就晚付，能拖一天是一天。对待这种租客，要软硬兼施，多多催促，不停的提醒直到他感觉烦了，马上就乖乖的交了。

第三种属于客观困难型。这种租客收入很不稳定，而且收入水平较低，主观上想按时缴纳不拖欠，但一时却无力支付。对待这种租客，不能逼的太紧，适当的可以延长数日，让他有时间去筹钱。

世界上没有完全相同的两件事和两个人，每一个租客就是一种情况！除了以上三种情况外，还有很多情形！总之，只要用心就能处理好！

租客付房租是有法律依据的，而且租赁双方应该签署租赁合同。租赁双方先沟通协商，如果不能达成一致，可以法院起诉。

说想减免住宅租金的人完全就是耍无赖、耍流氓！你一个月不上班就不吃、不穿、不用钱、没法活了吗？房东也没上班、没挣钱，他们也要养儿供老人，要还房贷、车贷，那他们找谁减免呢！那你们的吃饭穿衣、养儿供老及生活费，你们的水电气费、你们的房贷、车贷找谁减免呢？是病毒引起的，你们去找病毒商量吧，它把你们放倒了，你们就不用花钱了！

房子交给你了，你怎么用是你的事情！你住一天或住几天与房东没关系！住宅租给你随便你住不住，你想怎么住就怎么住；再说住宅又不是商铺，租金远远低于商铺，住宅又不像商铺那样是为了营业赚钱，租金远远不够还按揭贷款，凭什么减租；而租商铺是为了对外营业赚大钱，商铺关起营业受影响可找出租人商量，出租人不同意你也没有权利违约！

理论上，房东有租赁合同在手可以去法院提起诉讼，但实际生活中，却很少采用这种解决方式。因为从起诉到执行，会耽误房东更多的时间、精力，还要垫付各种费用。

其实大可不必这么麻烦，使用一把“可以自动收租”的锁，只需几百块钱，就可以让租客

乖乖的补交房租，并且以后再也不敢拖欠房租了。

这就是十亿合伙人团队为房东专门研发的一款自动收租神器，由“智能门锁”、“智能电表”和“远程控制”组成。双方可以在系统上签订租赁合约，系统就自动记录了支付房租的时间，租户也是通过系统在线转账。如果到期之后租客租房不给房租，不用房东去催，这套系统会自动限制这个租户的门锁进入权限和电表充值权限。

这样的措施简单有效，租户连门都进不去，电也用不了，必须及时补交房租才能恢复正常使用。系统也支持信用卡支付，这也可以为租户减轻资金周转的压力。

所以，解决“租客租房不给房租”很简单，提前避免远胜于事发之后再去解决。使用十亿合伙人这套“自动收租神器”之后，租客不敢再拖欠房租，到期就会主动转账的。

房东遇上租房者，必须要学会察言观色，不要来租不拒。一般从准房客的初步言谈中，基夲上可体察三分。碰上自觉难缠的租客，故意将租金抬得高高的，让其死了那份心，以免租了房往后闹心。

房东跟房客不应该只是房屋和金钱交换关系，有闲时房东可经常跟房客交交心，日久定生情，可免去很多烦脑。

我也是房东，我跟我的租客一家关系就非常容冾。自己住房跟出租房相距有几公里，前些年都是到期去收钱，每回都要在出租屋待上个把小时，跟房客一家促膝交心，常弄得房客一家老小捧腹欢笑而后拜拜，如今身体不行了，都是房客按时主动上门交租，还顺带不少果品。

我那两室一厅租金比别个一室一厅还低不少，三次加租都是房客主动提出加的。今次疫情期早决定给房客适当减租，三月二十左右夲是交租时，房客来电说是手头不便，請求下月交钱，我一口应允，並抇告不急啥时方便都行。顺带提下，我跟房客合同都没簽，连压金都没收。

四月二十二日，房客提着水果如期送钱来了。当我从全额租金中，数都没数抽出一半，说声同甘共苦递给房客时，仿佛是烫手山芋，房客就是不接，连说都不容易。就这么我强递，房客硬推，最后以房客乘机夺门而出告终

我跟房客相互间这种关系不说绝无仅有，却也很难见到吧，其实相互以诚相待，都是平日里交往中培养起来的。

对您的不幸深表同情，您不仿先在亲友中找个把强悍者，先给赖皮房客来个下马威（千万不可打架），再不行恳请居委干部，或户籍民警帮助解决，最好结清费用解除租约。至于通过法律途径，觉得没那必要。

首先问他什么时候给！其次住的时间久不久，久的一般过几天会给！短的我一般都是给3天时间如果再不给就请搬家不租给他了！都有押金一般不会亏本！！！

我也碰到类似问题，说说我的情况和处理。

当时签合同，中介说租客是个做生意的想长租。看对方衣着车子，感觉经济实力应该可以，正好本人也想租期长点免得麻烦，于是便签了较长时间的合同。

但租客每次都会找各种理由拖欠房租，短的几天，多的几十天，烦不胜烦，每次收房租都要受一肚子气，对方还信誓旦旦说我拿他没办法！

中介的合同范本也实在太差，没有明确约定拖延多久可以解除合同，没有约定滞纳金。导致询问警~察，律师，答复都是只能起诉解决。否则容易引起其他麻烦！

因此，这里想说，别指望碰到拖欠房租可以通过报~警解决，由于是合同纠纷，没有法院判决人家是没法处理的！

于是便一边给对方下最后通牒，一遍准备起诉材料。咨询了亲戚公司的律师，对方说由于合同没有约定拖欠多久可以解除合同，大概率是调解，让对方补齐拖欠，并完善合同。

所以这次起诉只能把拖欠的房租要回，另外约定清楚究竟拖欠多久我方可以解除合同，有了这条，今后对方在违约就可以直接解除合同了！

其实起诉并没有想象中复杂：

1、材料准备：身份信息房产证等复印即可，拖欠的证据用对方付款信息即可；

2、起诉：可以本人前往，也可网上，微信起诉。但最后资料是需要邮寄过去的，也就是说材料齐全只要本人前往一次即可，办理过程也就20分钟；

3、开庭：之后就等待付诉讼费50元，开庭一般再1个半月左右；

注意事项：如果不想诉前调解，提交材料的时候注意写明拒绝诉前调解，否则调解还需要等20天左右后，再开庭，另开庭后也可调解。所以是否有必要诉前调解看个人！

开庭：

对方一开始以为我起诉是吓唬他的，也没当回事。等收到起诉书才慌了，不断说让我撤诉，并马上把所有欠款全部付清。

不过这次起诉目的是把合同约定清楚，肯定不会同意撤诉的。

开庭当天，对方老实的不像话，唯唯诺诺，法官说什么他都说是。最后法官和他说一天都不能拖欠，否则就是违约。

我方顺势要求约定清楚合同，并提出了拖欠7天可以解除合同，滞纳金百分比，等一些条款后，法官表示，我方要求比较合理，没有什么过分的地方。之后便双方约定并签字确认。

从那以后对方明显收敛，每次收房租虽然还是百般想拖，不过基本都是按时付了。假如对方再拖欠7天以上，就可以直接起诉要求解除合同！

因此，关键是合同中是否有拖欠多久可以解除合同的条款，如果有可以凭此条要求对方搬走或起诉。

不要担心起诉时间长，期间房租肯定要求对方支付，对方败诉，诉讼费都是对方出。想拿回房租，把对方赶走，最有效的方法也就是起诉了！

你好，我帮你回答一下你的问题，首先呢1.你的租客是你要知道你的租客是否还考虑继续在这里住2.你的租客之前是否有延期缴纳租金的案例，3你的租客租了多长时间，关系和人品怎么样，租客现在还考虑住只是目前有限制条件无法缴纳租金还是可以宽松谅解的，给一个合理的时间期限，双方协商一下，最后实在不行房东可以按照租赁合同走