离婚新房怎么处理_民典法离婚后房子怎么分配？

婚后买的房子需要看出资和登记的情况来确定离婚后如何分配。

使用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在谁的名下一般都会被认定是夫妻共同房产，离婚之后一人一半。

使用婚前个人财产购买的房产，登记在出资人的名下，一般被认定为个人财产，离婚后归出资人一方所有。

使用婚前个人财产购买的房产，登记在另一方的名下，一般被认定为对另一方的赠与，房产属于夫妻共同财产，离婚之后一人一半。

至于房子的增值部分算不算，答案是肯定的，不然房产的增值部分属于谁？

大家都了解，虽然近期的房价没有明显涨幅甚至有些城市的房价还略有下跌，但是自08年至今，以北京的房价为例至少是涨了5倍不止。如果夫妻二人08年结婚，18年离婚，房产增值了5倍不止，增值部门肯定是要进行分割的。

在离婚房产分割时，有关房产增值部分的纠纷一般产生在一方婚前付首付、婚后共同还贷的情况下，还贷部分的房产增值部分是否应该分割。在实务操作当中，一般房产属于登记人，剩余的贷款也属于登记人，并且登记人需要补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

按照离婚时的约定，继续处理房子。

很高兴为你解答

★价值

农村的房子不值钱，一块宅基地盖房子给一个户号，现在抓的严格不可翻新！除非存在安全隐患，需得经过村里开证明上报审批，走流程！

农村房子拆迁有的是按户口本上的人数，有的是按照面积，如果你和孩子户口不在农村，那么是享受不到拆迁补偿的，如果你卖给别人，买的人没有农村户口，同样是享受不到拆迁补偿政策的，其次非本村外来人员没有资格购买农村宅基地。

★买卖

如果你想处理农村房子，到村委办公室，让村长用大喇叭喊一声：本村×××因个人原因出售宅基地，本村村民有愿意购买的请到村委洽谈！”村里人多路广，总比你自己想法强一些，买卖的时候找个中间人，做个证。

农村宅基地一般是没法买卖的，但是还是要写个合同，自愿原则。一次性付清多少钱，一般农村普通房子造价成本7-10万之间，价格卖高了不好脱手。

以上都是个人建议，希望对你有帮助！

离婚后房子如果是夫妻共同财产，就平均分割