说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
根据人民银行规定,公积金贷款期限在1年以内(含1年)的,实行借款合同约定的利率,不随法定利率调整而调整;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。如果您的贷款是一年以上,您的贷款利率是从2013年1月1日起执行新的贷款利率。 一般情况下都是在次年的1月1日进行新的利率执行.除非签合同写的是浮动利率。
超过法律规定的上限,那超过部分是无效的。也就是,即便你没约定两分,但法院最多也就按照以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍为标准确定借款利率。
违约金也包括在范围内不合理,恶意不还款的老赖违法成本大幅降低,变相鼓励不遵守合同不还钱。老合同也适用新规则不合理,老合同签订时是按照24-36%的规则制定,双方也是自愿,现在老合同也适用15%,对债权人极不公平,践踏社会契约精神。
商业住房贷款转换为LPR浮动利率之后是即时生效的,不过转换成功之后实际房贷利率并不会立刻就发生变化,而是需要等到重定价日之后才会根据最新的LPR利率+基点进行调整。
不会立即生效。具体时间要根据不同银行和贷款的性质。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。