以欺诈手段订立的合同是否有效_被骗签的二手房经济合同有效吗？

欺诈合同是无效合同，自签定时就无效。还有一类有失公平的合同，叫可撤销合同，自被法院撤销后才无效。无效与可撤销的区别在于无效是自始就无效，由此产生的结果都无效，该还的还该赔的赔。可撤销在被撤销后才无效，在撤销前所产生的结果有效，继往不纠下不为例。

属于可撤销合同，在撤销前有效，撤消后溯及为自始无效如果是损害国家就属于当然无效

《合同法》规定，下列合同当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构撤销或变更：(1)因重大误解订立的；(2)在订立合同时显失公平；(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。另外，因一方欺诈、胁迫而订立的合同，如损害国家利益，则属于无效合同。因此，对于以欺诈、胁迫的手段订立的合同，究竟属于可撤销合同还是无效合同，关键是看其后果是否损害国家利益。

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买房是人生当中特别重要，也是特别大的一件事情。无论是你去购买新房还是二手房，它涉及到的金额特别的大，而且整个流程整个手续还特别的复杂，每一个环节都可能出现不必要的纠纷和风险。

在我们身边，很多购买二手房的朋友，也经常在购买二手房的一些环节出现合同纠纷，造成了自己经济上的损失。

今天我们就单纯的聊一聊，如果你被骗取签了二手房的经纪合同，那么这个合同到底有没有效呢？

一，为什么会被骗取签了二手房经纪合同？

二手房的交易涉及了很多的程序，而且每一个程序里面都存在很大的风险，这个风险虽然不一定都是来自于业主或者中介，但是却时有发生。因为二手房交易涉及到的金额特别大，无论是对业主，购房者，还是对中介方。

所以这里面就经常会有一些信息不对称或者欺骗的行为出现。最严重的无外乎就是被骗取签署了二手房交易合同。

针对被骗取签署二手房经济合同，其实主要是因为有以下两个原因：

第1个原因，利己主义，渴望成交。

这个原因一般会发生在业主或者中介身上。比较之下发生在中介身上的概率相对大一些。

中介为了快速的成交，会经常出一些手段去骗取购买房子的朋友签署二手房买卖合同。我们都知道二手房交易里面中介可以收取中介费，还可以收取贷款服务费，而且在缴纳税费，还有二手房的各个交易环节里面还可以适当的吃差价。

说到底，二手房买卖里面的利润是特别大的，对于中介方来说都不想放过任何一个客户巴不得，只要有人看房就能马上成交。也正是因为这里面的利大诱惑导致了很多没有职业道德的二手房经纪人骗取购房者签署二手房合同。

第2个原因，对二手房交易完全不了解，过分相信中介的话。

这个原因主要发生在购房者身上。也是由于自己对二手房交易一窍不通，也从来没有经历过购买房子这一件大事，然后自己又特别相信中介的话。

过于信任，导致了毫无防备的签署了二手房买卖合同。

……

当然，无论是基于哪种情况，被骗取签署了二手房经济合同，都是特别令人愤怒，特别令人伤心的事情。

我们每一个人去购买任何一个商品，哪怕是一件小小的金钱不多的商品，我们都希望自己是心甘情愿去买它的，一旦发现自己是被骗去了，心里面都会觉得不爽。更何况是房子涉及金额这么大的一个商品，会花费掉我们普通家庭十几年甚至20年的积蓄。

二，被骗取签署的二手房经纪合同有效吗？

商业买卖里面尔虞我诈，是很正常的一件事情。

刚刚我们也说到，二手房交易里面涉及到的环节复杂，利润特别的大。无论是基于哪种情况，都可能涉及到被骗取的概率。

如果这个骗取已经发生，已成事实，要怎么解决呢？首先我们就是要看看这个合同到底是否生效，这才是重中之重。

那么，我们先来回顾一下合同法：合同法有明文规定，在被骗取的情况下签署的合同是无效的。

细节上有以下明文规定：

第一，一方用欺诈或者胁迫的手段签署的合同，涉及到损害国家利益的，视为无效合同。

第二，中介和业主恶意串通，损害买房者利益的，视为无效合同。

比如这套二手房是凶宅，业主为了顺利的把这套房子卖出去，和中介恶意串通，骗取购房者隐瞒实情，签署合同。

第三，用合法的形式去掩盖非法的目的，这样的合同也视为无效合同。

比如中介骗取购房者把首付款打给中介，实际上这套房子的债务也是这笔首付款。这个时候，购房者把首付款打给中介，被中介挪用拿去缓解自己的债务，并没有涉及到购房款里面的情况。

……

是的，其实还有很多种情况，都是视为无效合同的。

总归一句话，被骗取签署的二手房经济合同是视为无效的，这是从法律的逻辑上来说。但是我们都知道，当我们在面对实际过程当中的纠纷时候，都需要提供相应的证据。警察办案都需要证据，何况是已经签署了的合同，板上钉钉。

即便骗取签署二手房合同在法律上是正确的逻辑，但没有证据还是会手足无措，损失相应的钱财。

三，小结

总的来说，逻辑上正确的事情在现实生活中未必就能够顺理成章的去立马判断结果的对与错。就像我们购房者去购买二手房的时候，被中介或者业主骗取签署了二手房合同一样，如果你拿不出证据，很多时候还是会很被动，造成不必要的损失。

毕竟既然业主和中介要有心骗你，他们就不会自己提供证据来证明他是骗取你签署合同的一个行为，让合同法律上视为无效。

所以，在这里我要重点的提醒广大购房者朋友一下：

第一，涉及到要购买房子的前期，一定要背书。

对新房也好，二手房也好，进行一个全面的认识，去了解去掌握它整个交易过程当中可能涉及到的风险和合同纠纷。防范于未然，将自己的风险降到最小，以免损失钱财耽搁时间。

第二，在签署合同缴纳定金，缴纳首付款前，一定要确保房子的真实性，以及中介和业主提供给你房子相应的信息的真实性。

第三，在签署合同的时候，一定要把你担心的风险写进附加合同里面。

尽量把可能出现的风险合同也没有涉及到的小细节写详细，将可能发生的风险降到最低。

第四，在购买房子这件大事情上，每一个交易环节都要留足收据发票。

有条件的情况下尽量有录音视频等证据，留着备用，房子交易完成之后再删除。

……

是的，房子是一个交易，特别复杂，涉及金额特别大的买卖。每一个人都应该学习，都应该购买之前做足功课，将自己的风险降到最低，而不是等风险发生了之后才去纠结要怎么解决这件事情。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！