开发商违约退房怎么赔偿_开发商违约不交房子怎么处理？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款：“

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

需要注意的是：

本条规定的是合同没有约定违约金数额和损失计算方法的情况下，确定损失赔偿额的计算标准和方法。”

一般情况下，房地产开发企业会跟买受人在合同上约定交房的时间，若房地产开发企业超过约定的时间交付房屋的，即可认定为逾期交房，买受人可根据合同约定的时间主张赔偿。

若房地产开发企业主张不可抗力导致工程延期，需要出示有效的证据证明；若房地产开发企业交房时没有达到法定的交房条件，即使房屋已经交付给买受人占有，也构成逾期交房，买受人可追究其责任，要求赔偿损失。

然而现在楼主纠结的是能不能退房的问题。

开发商逾期交房是我们在实务中最常见的情形。因为逾期交房加大了购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当归制，以保护购房者的权益。

我们简单直白地说，逾期交房的条件主要是期限问题，而期限问题一般由合同约定，实践中比较常见的是两个点：60日和90日。一般逾了这个期限，购房者即可要求退房。

你与开发商取得购房协议，约定90日内房屋验收完毕并签订房屋购销合同，一年过去了仍然没有验收，属于开发商违约，可以退房，并且要求支付违约金或者赔偿经济损失。

从事房产有4年了

这种事情可以说是非常普遍的了

相信每个业主都不愿意看到的

出现逾期交房的有以下几种情况:

1.开发商资金断了，这种情况可能出现烂尾

情况是最严重的。例如郑州的:托斯卡纳，唯棠

和差点烂尾的预森城，和宏江中央广场

2.城市的封土令 这个不是不可抗力了

郑州有大事件都会经常这样搞，搞的太频繁就势必会影响工期。

3.建筑红线

部分楼栋在建设的时候沟通不到位，压着红线了

不好意思，此楼栋是违建。严重的爆破，开发商能协调的还有交付的希望。

点击关注，为你答疑解惑。

首先，正常情况下，开发商交房时应当向买房人交付验收合格的商品房和两书一表，否则，开发商就构成违约，应当承担违约金。

其次，要看一下你和开发商之间签订的《商品房预售合同》中是怎么约定的？如果合同中明确约定开发商交房时应当向你出示两书一表，在规定的期限内，如果不出示两书一表，视为违约，你可以解除合同。有这样的约定条款，你就可以依据约定解除合同。

最后，你想退房，可以先和开发商积极协商，协商不成的，你可以依据合同约定，依法向人民法院起诉。

上家违约的话，可以主张违约金，如果违约金不足以弥补损失的话，可以索赔补足

开发商违约，这个命题范围太广！是在签订合同范围内的违约，还是……，购房者处理违约方式有两种：1、双方协商解决。2、协商不成，向房屋所在地法院上诉！

开发商逾期退房？是租房逾期呢、还是逾期没有交房呢？根据之前签订合同或协议期满后，双方商议解决。