按揭房子可以过户吗_按揭房产如何过户？

没还清银行贷款是不能过户的。（还完贷款才能解压过户，可以考虑找第三方临时金融借贷过桥，过完户新的按揭下来再还第三方，借款利率较高）。每个地方的交易税是不一样的，我们FZ这是满二可以减免，房产证下来之后2年。

按揭的房子可以过户，但是要以买卖的形式来办理：1、首先要签订书面转让合同;2、拿着房产权属证书以及合法证明，向相关部门提出申请并申报成交价格;3、房管部对所提供的有关文件进行审查并做出答复;4、房地产管理部门核发过户单;5、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

过户需要注意什么问题

1、在过户时，一定要仔细查看相关证件，买方一定要确定卖方的证件是齐全并且有效的，同时买卖合约必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签;另外也要明细各项费用，因为整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

2、建议在平时生活中多咨询专业人员，如果条件允许，最好能聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

3、最后要核实房子的状态，尤其是买方，需要看看所购置的房子是否是处于抵押状态，以确保交易及入住时不会出现问题;另外也要留意交房细节，交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

小结：好了，以上就是关于按揭的房子可以过户吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在按揭的房子可以过户吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

一：你们签定一个买卖合同，对交易流程做出约定，同时你交定金给房东。二、房东自行申请银行结按（也有用你首付款结按的，这个有一定风险，必须要做一个顺位抵押），同时你也准备资料向银行申请按揭贷款。三、房东结按注销成功之后，同时你的贷款申请银行也通过之后，你们到房管局过户，过户完成一般是3个工作日左右，各地可能不一样，过户过程中你需要把应付房东的大部分款项进行资金监管，待过户成功则支付房东。四、过户成功取得新产权证立马办理抵押登记，领取他项权证交银行。五、银行见他项权证安排放款。六、房东收到银行放款，你们进行物业交割，房东结清水电气等相关费用，清点附属物品、核验装修等无误，你把最后尾款（水电气物业装修押金一般一万元左右）付与房东，房东钥匙水电气物业卡过户与你，房屋交易完成。

法律上不可以，实际上能操作。

按揭买房子能不能转让，一句话里面，其实是三件事情：买房、贷款、卖房，我来一一说明。

买房：按揭付款其实你已经付了全款。

买卖合同是和开发商签订的，在签完合同之后，买家付款开发商交房以后，交易就完成了，后期开发商也只是部分维修义务，这是买房的房屋买卖合同关系，跟卖房已经没关系，但是跟贷款有关系，因为按揭贷款买房，你的有一部分钱是银行替你直接给开发商的，尽管是按揭，但其实你已经付完了全部房款。

贷款：还贷还的是银行的抵押贷款。

买房时，银行替你颠覆了首付款以外的房款，所以你从开发商处全款买房，但又将房子抵押给银行，形成了抵押借贷的关系，银行制定还款计划让你按时还款，是为了消除你房本上的抵押登记，这样你的房子就自由了。

卖房：银行不管那么多只接受提前还贷。

在你没消除抵押登记以前，银行叫抵押权人，而处分已经抵押的不动产是必须经过抵押权人同意的，也就是说你想卖房子就得银行点头，但银行业务太多了，没有时间听你为什么要卖房，因而不会先同意你卖房再让你还贷，房子卖了之后你就没东西抵给银行，银行不愿意承担这样的风险。所以在卖房子的时候，都需要提前还贷，因而在二手房交易中，提前还贷的款项由买家还是卖家出，都会明确写在合同里。

转让：法律上不可以，实际上能操作。

抵押权人同意是不可能了，所以要通过提前还贷来实现。实际上就是在二手房买卖合同签订以后，约定买家支付首付款时会多出来一笔，用于偿还银行，这样房子消除抵押就可以自由处分，这样就可以卖出去。

总之一句话，房子有抵押也是可以卖的，但要注意合同流程要明确，以免产生纠纷。