小产权房5年转正_深圳小产权房能否转正？

就这个问题，是有无数的未知

就拿我们这边的小镇来说，近里年因为社会发展，农村的生活条件不便，再加上农村没有发展前景，导致无法再农村生存

所以近几年我们这边的小镇也开始越来越从农村搬出来的人，而小镇的地皮价格也飞速上涨，家庭条件差的没有能力买高价的地皮，成就了小产权房的成长，买小产权的都是从农村出来的，实在是没有办法才会选择这样的房子，而今年5月份开始，这边开展“”两违”整治，很多小产权的房子被拆除，而我们农民存了一辈子才买下的房子被拆除，被拆除之后我们又该何去何从？

虽然今年开始我们小镇有房地产公司建商品房，如果开盘房价脱离了我们的工资水平！那我们农村出来的人又如何买的起房？又如何能生存在这个社会上？

房价太高，小产权房或许是我们农民唯一的奢望吧！！！

如果每个地方的房子房价跟当地普遍的工资能成正比，那么就不会出现那么多小产权房了！

近几年来政府对土地进行严格的管控，在农村开始落实宅基地问题，保障土地能够合理利用避免浪费资源。农村在关于土地的新政中提到了“一户一宅”的问题，即一个户口本上一个家庭只有一处住宅。多出来的房屋宅基地将会被视为违法行为，即使是合法渠道得来的，比如继承下来的土地，也得到了严格的限制，禁止乱改乱建房屋。为什么农村要实行“一户一宅”，城市却可以一人多套房？看完懂了。

农村里严格限制一人一套房，而城里的情况大有不同一个人却可以拥有多套房，并且可以利用房屋进行买卖交易获取利润，因此农民们感到很困惑。其实是因为农村的土地政策和城市里的有很大的区别，政策不一样，人们获得的利益也会有所不同。

1.城市里的房子和农村里的房子性质不同，城市里的房子具有一定的商业性质，也就意味着房屋的主任有权对房屋进行自由买卖。所以也就有了城市里经济条件比较富裕的人们买房再卖方，一户多宅的现象。而农村里就不一样了，农民们的房子只能用于村民居住，不可以用作商业用途，自然也就不能进行自由买卖。

2.农村的房屋和城市里的房屋使用年限不一样。城市里的房屋根据使用年限的不同分为大产权房和小产权房，使用年限分别为70年和40年。而农村就不一样了，没有使用年限，只要是你的房屋一直有人居住或者没有坍塌就一直可以继承下去，大家口中经常说的农村房屋就相当于是自己的，就是因为房屋的主人对其拥有的继承权。这也是农村房屋和城市房屋在宅基地方面最大的区别了。

3.农村的房屋和城市的房屋获取的方式不同。城市里的房屋建造地皮都是房地产企业购买得来的，购买地皮是要纳税的，所以买的房子也要缴纳一定的税费。而农村的建房土地属于村集体，所涉及到的成员只要是同意盖房，只需要大家申请通过就可以了，在这中间不涉及任何费用，是不用交钱的。

4.城市的房屋和农村的房屋土地权所属部门不一样。城市里的建房土地属于国家，人们平常说的县政府或者区政府，是因为他们代为国家管理，不论你是农民还是城市户口都可以进行买卖。而农村里的情况就不一样了，农村的土地属于村委的集体财产，如果要进行土地流转，也只能在成员之间内部流转。及时城市里的人再有钱想要到农村里买房，国家也是不允许的。

所以很多人都在困惑为什们农民只能是“一户一宅”，而城里的人却可以一人多套房，因为土地的所属权不同，土地的性质也就不同，自然城市里的房屋和农村里的房屋获取方式也会有所差异。有些农民看着城里的人买卖房屋赚了钱，也就想着将农村的房屋卖出去赚钱，其实这是行不通的，因为农村的房屋是村集体的，而且这样的行为也是违法的。

谢谢邀请。

小产权房是相对大产权房来说的，按照有关法律，小产权房是不受法律保护的，那么小产权房转为大产权房是一件好事。

但是，不管是大产权房还是小产权房，都应该是由政府或有关部门批准建设的。假如有的所谓的小产权房在建筑过程中，由于政府的职能部门监管不利而形成了事实的话，那么又是如何作为商品房销售的呢?责任在于谁呢？

个人认为，形成小产权房的原因比较复杂，即使是小产权房，不同的地区、不同的城市之间也存在很大的差异。因此，不能一概而论。首先房地产进入市场已有20年，可以说前十年对大小产权的概念是模糊的。政府或开发商并没有特别提醒或者说强调大小产权，在老百姓的购房意识里也就不存在大小产权房。其次是早期的房地产市场从开发到销售，都不是那么规范，这在很大程度上就造成了小产权房的产生和上市的‘’合理性‘’。据说像广东的东莞，大部分的房子都是小产权房，当时就是为了加快发展。所以对小产权房的是否合理、合法的质疑，还要根据具体情况下结论。

如果按照现行的有关法律，小产权房是不受法律保护的，但国家也不能征收房产税。全国的小产权房有多少？总不能一拆了之吧！但如果小产权房不征收房产税，那买大产权房子的不是更吃亏了。所以说，要实行房产税，就要按照有关规定统一征收，不能有大小产权之分。在实行征收之前，必须先要把小产权房转正，至于如何转，那就是另外一回事了。

仅代表个人意见，不知大家有那些看法。

听在国土干了十来年了的说,老实跟你们说吧,小产权房对于转正问题,你们想想好了,是绝对不可能的事,或千年以后吧, 除非你补交齐各种税,就这么简单。

江苏永衡昭辉律师事务所 钟延成律师：从目前的现有政策和法律环境来说，小产权房无法转正。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。国务院及国土资源部多次发文，三令五申，严禁小产权房合法化。小产权房属于违章违法建筑，随时都可能被法院强制拆除，但是因为小产权房牵涉到的面和业主比较多，国家为了维稳暂时没有采取大面积的强制拆除的措施。

如果说哪一天确实国家同意转正的，那最正常的土地出让金、税费都要缴纳，从逻辑上理解应该由业主承担。因为村委会的土地一般开发小产权房属于租赁用地，和土地出让是两码事。

希望转正 我就住的小产权房 有啥不好的 无贷款 无压力 130平方美美的 30多万搞定（07年买） 现如今同样面积商品房 几百万 再是白领也无享受 还货 压力山大 别说生二宝 三宝了 转正是早晚的 政府没哪么多钱拆 住的爽 房龄无限至 买卖不交税 好

小产权入市一直是我国的一大难题，因为小产权涉及的土地问题比较复杂，很多小产权房土地来源都不明确。

而有很多小产权房的土地都是村集体土地，基本上是在集体土地的基础上随便建起来的，这些土地不是通过出让划拨获得，没有缴纳土地相关税款，因此基本上所有的小产权房都只有房屋所有权，而没有土地使用权。

所以自从推行不动产登记以来，小产权房能不能登记不动产是一个焦点问题。

而为了解决这个问题，12月3日，广东省自然资源厅关于印发《加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》强调，集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记。”，这意味着以后广东省内的小产权房是不能登记不动产的。

广东的这个做法对于小产权登记不动产的指导有重要的参考意义。

不允许小产权房登记不动产，这是对市场一种尊重和维护。

我们都知道小产权房不用缴纳土地出让金，所以成本一般比较低，比如深圳市，同样是一个区域的，商品房每平方可以达到5万块钱左右，而小产权房只需要1万到2万左右就可以买下来。如果允许小产权房登记不动产，那就意味着小产权房可以合法的身份进行交易，那就会造成一定的市场混乱。

毕竟正常可以买卖的商品房土地都是通过拍卖得到的，开发商为此付出了很大一块土地出让金，房价里面也包含了很大一部分的土地出让价格，所以商品房的价格一般要比小产权房价格高很多。

如果允许小产权房登记不动产进行交易，那对于那些已经购买商品房的人来说是一种不公平。

当然小产权房不能登记不动产对于业主来说，其实也没什么太大的影响，反而可以节省部分费用。

首先，小产权房诞生的背景，其实就是为了满足大家的居住需求，小产权房的核心功能是居住，而不是商品。

再次，我认为小产权房不能登记不动产是对于一些底层人民的一种保护。目前房价很高，房租也很高，很多低收入水平居民根本租不起商品房，只能去城中村的小产权房租房，比如在深圳这种人口超过2000万的城市，我认为目前至少有1200万以上的人是住在城中村，因为城中村价格便宜，这成为能保护他们居住权的一道防线。

如果允许小产权房登记，不动产可以上市交易，那对于那些底层老百姓来说，居住成本会变得更高，所以不管官方是有意无意不允许小产权房入市，至少对普通老百姓来说是一种利好。

最后小产权房不能登记不动产，对于业主来说，有好处也有坏处，对于那些有几套房甚至几十套小产权的房东来说，他们当然损失了一部分潜在收益，而对于那些已经购买小产权房作为居所的人来说，他们以后可以少交纳房产税，如果买小产权房是为自己住的话，那就算不能登记不动产证，也没有什么大的影响。

不能光看贼吃肉，不见贼挨打。

有句话说的好，高风险伴随着高收益，小产权转正是会有很大的经济收益，可如果小产权被拆了呢，能不能有补助都不好说，之前北京小产权拆除纷争不就如此吗。

我有个朋友在二线城市买了小产权的房子，房子所在位置在原来城市扩容之前的城市边缘，后来城市扩容将边缘的几个村子纳入行政区，但房子仍然属于小产权，属于大队集体性质，当时他买的时候就是抱着赌的心态，如果以后小转大就赚取了，可如果要拆除，那么他的小产权房很可能就血本无归。

后来他的房子在购买了5年后，被列为小转大范围，补交费用后拿到了大产权证，据他说这五年总是提心吊胆，就怕下文件说拆除小产权房，直到下了大本才安心。所以，题主在住着大产权房安心的时候，小产权房房住也许每天都提心吊胆的在生活。只能说小产权房主运气不错（或者有小道消息）赌对了，这种事情各安天命，不用多做计较。

从国家未来收取房地产税的倾向来说，以后的产权之争在一段时期内可能会集中爆发，小转大的事情也会屡见不鲜，如果想收房产税，产权必须明确，而我们的房子天南海北，各种产权花样百出，所以冲着这点来说，房产税这几年都出台不了。