欠物业费5500败诉后_欠物业费被起诉算犯罪吗？

我想对于物业服务差这件事很多业主都是有感想。然后觉得交了物业费就亏了。至少也要到物业改正后再交。可是没有等到物业改正，结果自己就被起诉了，而且是败诉方。至于为什么会这样，我相信。很多人不明白，我会从以下内容告诉哦大家。

1：根据国务院颁发的《物管法》中有明确规定业主应该积极主动的缴纳物业费，不得退钱或拒不缴纳物业费。所以与物业产生矛盾时，不交物业费不是一个好的办法，因为一旦物业公司起诉，到现在为止我是没有看见败诉的。一旦法院判决生效后还不执行，将会进入失信人员名单和财产冻结。这个是对于业主而言是得不偿失的。

2：要分清楚什么叫服务差什么叫未服务。一般而言，业主只有在物业公司未履行合同上所提供的服务时业主有权利拒绝缴纳物业费，并可以起诉。但是服务差代表着是这个物业公司按照合同把提供的服务做了但是没有做好，这才叫服务差，这个时候业主应该把物业服务差的证据进行保存，然后告知业委会及社区街道。但是最好不要拖欠物业费。因为拖欠物业费和拖欠农民工工资是一个性质。在把情况告知业委会和街道后如果还未整改可以进行业主大会投票决定是否要解聘该物业公司。然后并起诉到法院，维护自己的利益。这才是好的办法。因为一旦物业公司起诉业主不交物业费。这种案例基本都是物业胜诉，然后开始协商要交多少物业费。不协商的。就会被法院制裁的。所以不要因为小钱而把自己弄成黑名单

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。不交物业费或被列入黑名单，物业公司提供了相应标准的服务，而少数业主住户却长期拖欠物业费，也将建立黑名单制度。进入黑榜后，不诚信的业主各个方面都将受到制约，比如不能购买机票，乘高铁不能坐特等舱一等舱，宾馆酒店限制消费等等。

物业公司与业主之间签定的是服务合同关系。物业公司依合同的约定提供服务，业主以按合同约定支付物业服务费。按照《合同法》规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此，业主欠物业费被起诉并败诉后，除补交物业服务费外，还应支付违约金。违约金的多少应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定过高。如果业主认为违约金过高，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

首先我被物业告过，我只能说我经历的事情后感觉那些官腔法不法的没有用处或者用处小（除非你有钱有时间去维护自己利益），经历过怎么情况都懂了，当时物业一共告了43家，其中有30家无人居住。我家属于有人居住但是物业服务不到位导致家里阳台漏水，后期霉变。一直联系维修物业一直未给维修。后期未交物业费。最后被物业告到法庭，当时准备的很充分，比如照片电话记录等等。但是开庭了向法官提交了证据但是法官告知，现在开庭的是欠缴物业费问题，我所提供的证据与本案无关，可以厅后告物业未按约履行合同服务条款（简言之就是你再去告物业再去起诉交钱）。最后我是完全败诉，理由就是说白了就是欠钱没给，我所提供的证据没用，最终必须补交物业费结束。我家地点是东北辽宁省锦州市经济技术开发区。

所以说官方说法是钱不管物业怎么服务的但是钱必须给，有问题你也可以告他物业公司具体或者庭后协商解决自己问题，但是你遇到的问题何时能解决就要看物业的办事效率了，实在气不过就要走法院告他，要扯皮多长时间就看你的经历了。我是没有继续维权，最后跟物业协商交一半物业费，物业费维修房屋漏点维修完交剩下的解决。

不交物业费，说的轻的是面临物业费的额外滞纳金，说的重的就是还可能惹上官司…（你这已经败诉应该是走到了起诉流程）如果业主不交纳物业费，属于民事纠纷当中的违约责任。如果不小心被告上法庭，败诉后还不执行，可能会被强制执行，也还可能被法院列入诚信黑名单，对今后的生活都会造成影响。

你咨询的问题，在法律上属于债权债务纠纷的问题。相关法律规定：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条　经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。我的意见：对于欠费业主，要在欠费时及时进行催款通知，最好是以书面形式通知并要求签收。连续两次或两次以上催缴仍不缴纳的，可以向人民法院起诉！判决后，按程序申请法院强制执行即可！注意：

1、平时做好证据收集

2、诉讼时效为两年，不要超过诉讼时效。

不要慌，也不用花钱找律师，自己为自己辩护即可。

第一步，熟读你的物业服务合同，对比物业法（为什么是物业法，因为民典法还没实施）找出不合理的不公平条约，以不公平条约为起点，投诉该合同不成立。

第二，你积极提交物业不作为证据。证据来源可以是自己保留的，也可以业主群里找其他业主提供物业不作为证据。例如，物业费没有按照国家规定公示出来，没有召开业主大会决定事宜，小区东西年久失修，或者有业主被盗等等这类的。

第三，找出物业一些违规操作，例如公共面积的收益没有用在业主身上，例如电梯广告，广场活动收费，公共停车位收费等，还有就是物业费不开发票，收费不开国家专用发票的。这些行为。

最后最后，真的不用慌，就算败诉了，你也只是补交物业费而已。不碍事，所以沉着应对。

不交物业费理直气壮，这说明不交物业费者，有充足理由。这就需要物业自查，服务是否到位。业主只要求物业费与物业服务相匹配，业主花钱是否值。物业不服务或服务不到位，业主凭啥白白为你物业买单?业主苦于物业久已，业主是该行动了！不交物业费肯定有道理！