房贷首次还款金额_为什么第一次还房贷要多？

若是在招商银行办理的个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

因为是根据放款日规定的，举个例子 比如你是7月10日下款的， 那么计算天数， 就是从7月10日到8月20日， 中间有40天的时间， 但是一个月是30天， 那么第一个月 ，你要多付10天的利息钱 第二个月就会正常了。

1. 房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种，在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。
1. 而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多。
1. 还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。
1. 因为第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。
1. 一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额，默认每期的还款天数是30天。
1. 个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

　　若是在招商银行办理的个人住房贷款，总还款金额不会增加。

　　贷款首次扣款需“足月”，如不“足月”，当月对应的还款日是不扣款的，会顺延到次月对应的还款日一次性扣除。“首次扣款金额”是从放款日到此次还款日的全部应还款项，所以会比之后的月供金额多一些。

　　举例：放款日为1月10日，1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

这个主要是放款日期和扣款日期是不一样造成的，扣款日期也就是我们每个月还月供的固定时间，比如每个月的10日，但是银行放款的时候是有一个流程的，最终放款的日子是随机的，并不是说一定是10日放款的，有可能是5日，那么这样造成的结果就是你第一个月月供包含的时间其实是35天（上一个月的25天 ，和这个月的10天），那么结果就是你首月的月供比以后的多；当然如果你的放款日期是上个月20日，那么扣款日还是10日，那么造成你第一个月月供实际包括的时间其实只有20天，那么结果就是第一个月的月供比以后的少。

1、房贷月供中的利息是如何计算的？

首先还原题主的房贷内容，房贷本金是47万，期限30年，利率是5.88%（上浮20%），按揭方式：等额本息。

首先我们弄懂一个概念——利息！何为利息？其实就是本金乘以利率！本金我们大家都知道，但是利率我们大家却未被清楚，因为利率有很多种，有日利率、月利率、年利率，我们常用的其实是年利率，但是因为房贷是按月偿还的，所以在这里其实使用的是月利率，那么如何把年利率变成月利率？

月利率=年利率/12，把年利率除以12那么就得到了月利率了，在本例中，月利率就是：0.49%=5.88%/12，确定利率了，那么利息就好计算了。

首月利息=本金*月利率=470000*0.49%=2303元，这个就是首月的利息，但是这个首月的利息我们假设的是放款日和扣款日是相同的，也就是说刚刚是一个月时间，如果放款日和扣款日不一样，那么我们还需要再细化到日利率，再乘以天数，最终得到首月的利息。但是基本的原理就是上面讲到的。

当你以后的每个月的月供都是这样的计算的：剩余未偿还的本金*月利率。

其实月供中的利息就是你占用本金的时间长度，占用本金在这个长度内产生的利息。