买房到期没有交房怎么赔偿_逾期交房需要赔偿吗？

约定房屋买卖合同后，就要按照合同上约定的时间交房。要是开发商逾期交房，那么就会导致买房的人到期拿不到房子，不能及时入住，造成一定的损失。开发商逾期交房造成买房者损失的，就要给赔偿。

实际中，要是开发商不能到期交房违约了，你可以要求他们承担下面的责任：

1、你可以行使合同解除权，终止你们的房屋买卖交易。当开发商迟延履行交房义务时，你可以先催告他。在你催告之后，对方在合理期限内还是不履行的，你就可以解除合同。

注意，合理的催告期限通常为三个月，不是一个礼拜半个月就行的。

2、你可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失。通常所谓的违约金是由你们双方进行约定，而且是在签购房合同的时候说好的。要是当初没说好的话，那也不用太着急，因为如果没有约定的，你还是可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

其实，开发商逾期交房了，买房者怎么要求赔偿得看实际情况，具体的有下面两点：

1、你们当初在房屋买卖合同中有约定的，那就要按照约定赔偿。通常情况中的买卖双方在购房合同中都会有关于逾期交房如何赔偿约定的，有的话买房者就可以要求开发商按照相关约定进行赔偿。

2、如果你们的购房合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，那就可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最后，一般开发商逾期交房之后，要是你们的购房合同中本身没有关于损失赔偿的约定，有些开发商就会不肯出赔偿金或是出的钱太少，如果你的损失较大的，建议最好就是带上你们的购房合同去找个专业律师看看。

这个问题要分两部分，首先是房子没交付，这是开发商违约，开发商是要给你经济补偿的。至于什么时候补偿，只要房子最后能交应该会给。比如济南有名的火炬东第烂尾楼，烂了好多年了，最后政府介入了，房子也交了，延期交房违约金一家少的7.8万，多的十几万。开发商没钱给，用车位抵扣的违约金。不管怎样，房子是交了。政府一般不会不管，毕竟房子贵，并且牵涉的不是一户两户，总会想办法解决。

另外就是你断供，这不是好方法，虽说房子不交还要还贷心里不舒服，但是贷款毕竟是个人的借贷行为。在这个关系中，银行和开发商是没有关系的，是你个人贷款，银行替你先把房款给了开发商，然后你在每月还银行你的本金和利息。你断供是你毁约，影响的是你的个人征信，会记入个人征信系统的，到哪里你也是理亏的。银行很可能会收回你的房子。

关于开发商逾期交房，最近笔者刚好在一个专栏里专门写了这样一篇文章，对于今天提问的，赔偿问题，答复如下：

一、开发商逾期交房，是一种违约行为。对于这种违约行为，法律规定了，由双方约定违约责任，但法律法规并没有对赔偿法定的赔偿数额规定，而是以双方约定为主，一般也不存在所谓的上限问题，最多只能说是，如果双方约定的违约金过高，另一方可以要求法院调低违约金的问题。

二、如果商品房买卖合同中没有约定开发商逾期交房的违约金数额或者计算方法，那么开发商是否就不用承担赔偿责任了呢？如果要赔偿，应当赔偿多少？此种情形，在实务中是有存在的，有些开发商在商品房买卖合同中约定，如果开发商逾期交房，其违约责任为由双方协商。

这种约定协商的行为，实质上是没有约定违约金数额或计算方法。此种情形，实务中，一般是可以参照商品房买卖合同中其他条款，即如果购房者违约了，逾期支付房款了，合同是怎么约定违约金的，则如果开发商逾期交房，可以参照该违约金主张赔偿。

因为开发商提供的合同是格式文本，属于限制购房者的权益，购房者有权主张限制购房者权利的条款无效。

三、购房者在买房时，建议看看逾期交房的条款，如果没有约定，可以在补充协议里要求增加违约金条款，一般开发商逾期交房，以总房款为基数，按每日万分之一至四的标准向购房者支付利息。

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如果是在防疫期间，属于不可抗力，双方均不承担违约责任，延后交房即可。

如果是平时，延后交房的违约责任按合同执行，不用协商，直接通知对方承担违约责任即可。约定是怎样就怎样。

如果是问题所述的“无法交房”，那就复杂了，大公司还好办，直接要求退款赔偿。小公司或者项目公司比较麻烦，很可能因为对方破产而进入清算程序，要密切注意法院的破产公告，否则可能血本无归。

通常来说“无法交房”的可能性是很低的，现时不同早期，可以炒楼花，现在峻工验收后才会颁发销售许可，才能进行销售。不太可能无法交房。如果出现一房两售导致的无法交房，有很多案例可以参考，甚至可能因为对方涉嫌欺诈而获得三倍赔偿，当然，这些只能通过诉讼解决。

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。