交钥匙后多久给房产证_新房收楼后多久能拿到房产证？

正常的程序是交钥匙90天内,还是要按照你签订的购房合同执行。

办房产证流程 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

要拿到房子的钥匙是需要房子竣工验收合格；要拿房产证；需要开发商具备以下条件。

。。需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。（因为开发商交钥匙是必须要修建的房了完工，并给验收合格后，就可以向业主交钥匙了，但交了钥匙不等 于就能办办理房产，是需要完善办理的所有手续）

对于买房的人来说，成为业主之后，最关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

新房子拿到钥匙有三种情况，一是开发商没办理初始登记和验收的情况下交房，属于期房交房。第二种是已验收未办理初始登记，属于已符合办证条件但是开发商未办证。第三种是开发商已办理初始登记，已经办证，只是证是开发商名字，这种情况下开发商直接过户给你就可以。

所以，其实拿没拿钥匙跟办证其实没有必然联系，现实中很多旧房子都入住多年，但是一直没有办理房产证和土地证。而对于开发商来说，不办理初始登记(办证)的情况下，对其办理按揭进行回款更便利，而且可以不用缴纳太多费用，所以很多开发商不积极办证。但是现在的购房合同有明确的交房和办证时间，逾期了要承担相应的法律责任，你可以看看你的购房合同里面的违约条款是如何规定的。

1.假如是新房，流程是这样的，房子按揭下来后，如果盖好了，给你交钥匙，你也交了税了，开发商会统一安排办房产证的，一般新房是交房后1-2年办理2.假如是二手房网签过户后业主收到钱，做好物业交割就能拿到钥匙，1星期新房本就出来了，不过按揭买的要去银行做抵押，1-2个月

您好，您购买的房屋，现在还没有房产证，但如果确定一定可以办理房产证，是不会影响其出售的。当然，如果您要卖房的话，是需要将银行贷款提前还清。另外，您想再买房，是否属于二套，需要看房屋所在地的限购政策。

看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间，一般情况为交房后一年内，两年内，或三年内不等。（也不排除交房五六年了还不能办理房产证的情况）

1、首先，在新建商品房开发商是以抵押给银行的方式来获取资金来保障项目的施工进程，很多开发商真正投入项目的资金流不足以把房子建到交房的时候，需要从银行金融机构做抵押来获得资金，才能正常启动项目的施工。

2、其次，在新建商品房中开发商可以进行预售，即为大家所熟知的“期房销售”，在房子才刚开始修建不就便对外销售，从而获取资金流来进行下一步的施工，同时购房者买完房子后要等开发商交房，交房后开发商还要把抵押银行的相关手续做清楚后，才能给购房者办理不动产权证。

3、最后，现在办理的是不动产权证需取得完全产权后方可办理，完全产权包括土地证和房产证（两证合一即为不动产权证），开发商在融资的过程中不仅仅是把建筑无抵押，同时还包含土地也进行了抵押，需完全处理土地和建筑物（房子）的抵押后才能办理证件，也就是购房者能拿到不动产权证的时间。

4、总结：现实案例中，很多房子迟迟办不了房产证（不动产权证）的也很多，主要原因有：例如，开发商倒闭了、资金链出问题了，或者房企之间被吞并收购仍存在债务纠纷的情况等等，这一类的房子，办理证件会相对繁琐一些，办理证件的时间也会被拉长、或暂时无法办理房产证，等待最终的问题解决完成后才能办理，或者政府主管部门接收后方可办理。

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1、房子需要交纳契税，契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。

2、房产交易登记费80元。

3、工本费10元。

4、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米）。

5、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。

6、 测绘费：住宅用房1.36元/㎡;其它用房2.40元/㎡。

7、 印花税：房款的0.05% 。 房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

以上就是办理房产证所需要交纳的费用，具体的建议参考当地房管局部门的公文规定。

拓展资料：

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%