无房产证的房屋出租有效吗_没有房产证的门面能租么？

没有房产证的房子千万别买：

1、没有产权；

2、无法申请银行贷款；

3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；

4、房子可能被拿来抵开发商的债。

如果能正常办理经营手续，是可以租的。

1、没有房产证的铺面出租，这种现象太普遍了。举个简单的例子，农村村民自建房，城中村村民自建房，都是没有房产证的，有些有宅基地证；有些有建房批文，房产证在办理中；有些纯粹就是违章建筑，临时性建筑，铁皮房之类的。但是，只要能找到相关单位出产权证明，如村委会证明，街道办证明，营业执照这些手续能顺利办下来的，还是可以租的。毕竟，生存不易，把手续办了，正规经营，可以规范行政管理，可以解决困难群众就业，可以增加政府税收；于个人，于政府而言，都是有利的，太过拘泥于房产证，就欠缺了对实际生活的准确把握，教条了。

2、如果当地管理机关规定，租赁铺面没有房产证，就无法办理营业执照等手续，那你就慎重租赁。毕竟，3个月以上经营的，必须去办理营业执照和税务登记。不然，会被责令停业整顿，严重的还会被处以罚款。如果你只是临租甩货，那就没有必要去追究房产证的问题，有证和没证，对你短期经营都是没有太大影响的。

3、如长期经营，个人投资也比较大，且经营行业对各项证照手续要求严格，建议你严格审查房东的产权情况。一旦房东产权手续有问题，出现产权争议，不符合管理机关要求，后期对你经营成败会产生较大影响。常见的问题大致有：

（1）房东能提供出租铺面的产权证，但产权人之间就租赁事项意见不统一，出现争议，会影响租客后期正常经营秩序，对租客经营形象造成不必要的负面影响。

（2）租客经营不善，欲转租时，若房东产权有瑕疵，而承租的人又要求严格，那会影响你转租成交的效率。

（3）房东产权有瑕疵，而你又在这条街有竞争对手，可能会成为竞争对手的攻击点，对后期长久经营有隐患。

4、同等情况下，租赁有房产证的门面和没有房产证的门面，在遭遇国家拆迁补偿时，对租户的补偿标准和数额是不一样的。具有合法产权的铺面，被拆迁了，租户的装修补偿、经营补偿问题，拆迁公司是必须要给的；如果门面没有合法产权，拆迁的时候，大多只能获得安抚性质的补偿，甚至是没有。

没有房产证的房子还是有不少的。可能是手续不齐办不了，可能是家庭纠纷提供不出，可能是集体产权没有红本。不管怎样，没有房产证，即便是有了租赁合同，租房也是有风险的。

一是无法确认房主。作为租客，如果与签合同的不是房主，可能遭遇虚假房源诈骗，或者二房东收了房款之后跑路，原房东不承认租赁关系追债或撵人，租房客无法保障自己的权益。

二是无法主张权利。没有房产证，无法到公安部门办理居住证明，如果有在当地学习、工作等情况，相关单位需要居住证，无法办理，相应的权益无法得到保障。

三是无法办理房产证的情况。可能是房主的住房手续不全无法办理，或者家庭纠纷产权不在手上，或者是异常原因产权抵押冻结。这样的情况，也可能导致租客的租赁权益得不到保证，被恶意驱赶或者卷入家庭矛盾，或者遭到骚扰影响正常生活。

总之，合理合法的手续，是安全的必要保证。租房子还是选择手续齐备的房源，把风险降到最低。

再就是，提醒一下，租赁双方因为房子发生关系，房主不要欺压欺骗房客，给房客提供必要的帮助，作为房客，也应当爱惜房屋，不要恣意妄为，偷盗物品破坏住宅内部环境设施。房屋租赁，当前来说仍然不算健康规范。需要社会各方共同努力，爱护和维护好市场秩序。

不要单纯追求个人私利，道德和素质才是人生的标配。

（图片来自网络）

有效!租房不需要过户，只要能够验证房子属房东所有，且能正常交付使用，你们签定的租赁合同即为有效。因此，房产证在租赁过程中不是必要件。

《物权法》第17条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产If权的证明，因此房产证是“房东”拥有房屋所有权的证明。实际生活中，未取得房产证的人可以分为三种情况:第一种情况为该“房东”并非真正的房屋所有人;第二种情况为该“房东”拥有的建筑不合法;第三种情况为该“房东”是依继承取得房屋所有权但未办理变更登记。

第一种情况。如果房屋权属没有争议，有人谎称“房东”与承租人签订了房屋租赁合同，则该行为属于《合同法》第51条规定的无权处分，该房屋租赁合同效力待定，需要真正的房屋所有权人最后决定合同是否有效。这种情况对承租人而言风险极大，很可能出现承租人将多月租金交给假房东，而最后被真房东扫地出门的情况。

如果房屋权属本身存在争议，例如，家庭存在继承纠纷，房屋所有权人不确定时，利害关系人以房屋所有人名义出租房屋的，根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第8条的规定，租赁房屋可以正常使用时，该租赁合同为有效，一旦因权属争议导致房屋无法使用，承租人可以单方解除租赁合同，此后由签约的出租人承担赔偿责任。

第二种情况。如果租赁房屋因违反与“城镇建设规划”相关的法规而未取得房产证，依据《城镇房屋租赁合同司法解释》第2条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。

第三种情况。

如果租赁房屋是被合法继承的，依据《物权法》第29条的规定，自继承开始时，继承人就自动取得房屋的所有权，因此，即便继承人没有办理房屋产权变更登记，其以“房东”名义签订的房屋租赁合同仍为有效，但需要指出的是，这种情况下租赁合同不能依法进行备案登记，可能会影响租赁合同当事人权利的实现。

　　租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。若因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得房产证的，出租该类房屋，合同无效。

　　一、房屋没有房产证租赁合同是否有效？

　　租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为 未取得建筑工程规划手续 或 未按建筑工程规划许可证的规定建设 而不能取得房产证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。

可以的，但是要避免产生纠纷。 在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。只要可以确定房屋的所有权，自然就可以出租了。 从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。而且，行政机关的登记发证行为只是一种行政管理行为，与物的所有权没有联系。

如果你租的房子确实是房主出租的，那么租赁合同成立并且生效。如果你租的房子不是房主出租的，比如说是保管人，或是其他承租人出租的，你签订的租赁合同可能不能生效。如果不能生效，房主请求时当然要返还房屋，但是你可以请求出租人承担违约责任。所以你最好确认一下房主是不是出租人，如果确定是租赁合同也就生效了。不是的话，最好直接找到房主签订租赁合同。合同最好是房主签字，否则可能房主会要求你返还房屋。