一户多宅拆迁哪个部门管_“一户多宅”是否合法？

农村宅基地一户多宅都是历史的原因遗留下来的，也就是在农村没实行一户一宅宅基地之前，不管你分户没分户，只要你想盖房子，不用经过村里的同意，只要在你本村，经过村民小组同意就可以了，甚至在有的地方，只要你在你自己的宅基地的前后左右，或者在你的自留地盖房子，而且只要你盖房子，没有与邻居发生纠纷，是没有人干涉的，也是没有人管的，也是不须要经过村民小组同意的，而当你的房子盖好之后，也就可以去办理房屋产权证的。

这样，就留下了一户多宅的现象，后来实行一户一宅的时候，原有的宅基地，原有的房屋也就顺理成章的保留了下来，因为这都是历史原因形成的情况，虽然当时没有宅基地的使用证，但是都有房屋产权证的，就是到现在，一户多宅的宅基地，有的地方给补办了宅基地的使用许可证，也有很多地方是没有宅基地使用许可证，有的地方也没有给补发宅基地使用许可证，但是，房子都是有房屋产权证的，也就可以说，有房屋产权证的房子，都是合法的房子，没有宅基地使用许可证，只要有房屋产权证的房子坐落在上边，那么，这个宅基地也就归属为房屋产权所有人使用了！

实行了一户一宅宅基地的办法之后，这个一户多宅宅基地的情况就已经被遏制住了，一户多宅宅基地上有房屋的，只要房屋还在，那么房屋就不会被拆除的，但是如果房屋破损了，需要维修翻盖的话，那就必须要按规定向上级申请了，因为你原来有一户多宅的宅基地，所以，最后你只能保留一户一宅的宅基地，或一户一宅宅基地地上的房屋，多余的宅基地也不会给你发放宅基地使用许可证的，多余的宅基地也就会在房屋破损倒塌之后被村里收回去的，你可以在你一户多宅的宅基地上有所选择，留下你认为最好的那处宅基地，而多余的宅基地将会逐渐地被村里收回去的！

现在在农村依然是实行的一户一宅宅基地的办法，如果分户了需要申请宅基地的话，现在开始实行新的房屋建造的“规划许可”审批制度，需要从村民小组开始申请，逐级上报审批，所以，一户多宅的宅基地是不会被审核通过，批准建房的，这样，一户多宅的宅基地的现象，将会终止，所有多出的宅基地，村里就会收回去，或者给那些重新分户，没有宅基地的人使用，或者村里开发利用，或者村里将这些宅基地重新改回为可以耕种的土地，但是有一条是一定的，那就是一户只能拥有一套宅基地，而不会有多套宅基地的！

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您好，成年子女建婚房产生的“一户多宅”、本村集体经济组织成员之间流转宅基地上房屋、未超当地面积标准、继承家中房屋则属于合法的“一户多宅”。

农村宅基地的基本政策是一户一宅，但是，这只是对于新申请宅基地的管理，对于历史原因造成的一户多宅的现象，不管多么严重，都要尊重历史事实，确保农民的私有财产不受侵犯，不会进行没收或拆除，照样要进行确权登记。而农村对宅基地进行确权登记，正是摸清宅基地的底数，对农民拥有宅基地情况做到心中有数，实行自然消耗的办法，慢慢减少农村住宅占用土地的数量，最终达到一户一宅的目的。

过去农村宅基地管理政策也不是太严格，不少农民在生活条件得到改善后，对原来的居住条件不满意，重新申请了宅基地，而当时也没有建新拆旧的基本政策，所以就造成了一户两处宅基地的情况。而当时农村老年人都和子女分开单过，子女和老年人各有宅基地，等老年人去世后，这宅基地自然又由子女继承。再加之农村人民公社解体后，农村集体过去建设的办公室、仓库、记工屋等房屋，都拍卖给了农民。后来农村小学相继合并，村小学的房屋也拍卖给了农民。

正是由于以上原因，造成农村居民有的一户多处宅基地的现象。而农民拥有这些房屋，都是通过合法渠道得来的，其房产必须受到法律保护。所以，国家不会根据目前一户一宅的宅基地政策，而强制要求一户多宅的农民退出宅基地。那么，这些多出来的宅基地，国家如何处理？

其实，国家虽然承认农民对这些宅基地的使用权，但对于多出一户一宅以外的宅基地的使用权，和一户一宅的使用权期限是有所区别的。农民一户一宅的，其对宅基地的使用权期限是永久的，房屋老旧后，可以进行翻建，确保农民对这些宅基地的无限期使用。而对于多出一户一宅以外的宅基地，其使用权期限为长期。

也就是说，多出一户一宅标准以外的这些房屋，农民可以使用，可以维修维护，但不得重新翻建。而农村的房屋又不得对外随意出售，这就限制了农民卖出旧房，这些旧房不能重新翻建和卖掉，农民又没有资金经常维修，加之一户多宅对农民没有多少利用价值，所以不少老房就自然慢慢倒塌。而一旦这些老房子倒塌，村民即失去了对该宅基地的使用权，村集体收回宅基地使用权，这些老房子就要全部拆毁。这样，通过自然消耗的办法，使农民多出一户一宅以外的宅基地慢慢消失。所以，到最后，农民必将达到一户一宅的基本标准。

当然，现在国家也在实行农民宅基地有偿退出政策，农民可以通过自愿的方式，有偿退出宅基地，逐步消灭多占的宅基地。不过，这一政策必须在农民自愿的情况下进行，不得强制农民退出合法占用的宅基地。

哪些情况“一户多宅”也可以获得相应补偿

第一种

一户多宅，但是宅基地面积总和≤当地明文规定的宅基地面积标准，可以获得相应补偿。

这种的情况也是我国《土地管理法》第62条详细规定的原则，也就是我无论多少处宅基地，但是所有宅基地的面积加起来，并没有超过当地规定的一户拥有宅基地的面积标准，这样是完全合法的，要按照正常的价格进行补偿。

第二种

属于赠与、继承而合法途径取得的房屋，造成的一户多宅，可以获得相应补偿。

如果我们多出来的房子是别人赠与，或者我们继承得来的，这样使得我们的宅基地房屋增多，也是合理的。

其中需要注意的是，我们继承的或者收到的赠与是房屋，对于房屋我们拥有所有权，但是土地是不能够继承的，但是地随房走，宅地基还是可以使用的。

第三种

同村之间房屋买卖造成的一户多宅，可以获得相应补偿。

对于集体土地来说，属于本村集体成员组织，对于本集体内成员之间的土地是可以进行买卖的，比如，李先生与王先生就同属于一个村，对于房屋进行买卖都是合法合理的，因此是可以获得相应补偿。

第四种

符合当地分户建房条件，因为分户造成一户多宅的，可以获得相应补偿。

比如，家中有两子，并且其中一子已经年满18周岁，是可以进行分户，另行申请宅基地进行建房的，可以获得相应补偿。

第五种

因管理部门内部衔接、历史遗留问题造成了一户多宅，可以获得相应补偿。

在农村一户多宅，多出来的宅基地怎么办？

在农村一户多宅的现象很普遍，主要有以下二种方式存在∶

第一种是老旧宅子。也就是祖上留下来的老房子，因年久失修现在已大部分没人居住，基本上都搬进了新房，老房子依然在其名下，形成了一户新旧两宅的情况。虽然国家一直有“拆旧盖新”的政策，但现实中的老房都存在有产权纠纷，故而政策也就难以执行了。

第二种是多贪多占宅基地。这些人大都做着“拆迁发财梦”，利用关系大肆建筑房屋，一户名下几院子新宅子。梦想着有一天农村拆迁，从中谋利。

为了应付国家对农村“一户多宅”的整治政策，挖苦心思将户口簿分户，与父母分户、与子女分户、甚至还有夫妻分户的现象。

现象国家对农村“一户多宅”的整治力度逐步加大，目前农村对闲置的老旧危房统一进行拆除，前期宣传已经开始。对于一户多宅没有合法手续的，山东、安徽等地也出台了征收占用税的政策，超出当地宅基地标准的部分按平方征税。

所以现在在农村多占宅基地，不但不会发财，反而最后还会是种生活负担，根本不划算。

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