商住楼为何有70年产权_为什么70年产权的楼盘会出现公寓？

你好！70年产权是住宅性质，40年产权是商业性质

你说的70年商住楼为什么是民水民电，这个问题很清楚，商住楼性质上批建报审中会注明住宅占多少平米，商业性质占多少平米。

属于住宅性质水、电、物业管理费用计量收费单价执行民用的，属于商业性质水、电、物业管理等费用执行商用的

综上所述70年产权商住楼的水电价格住宅是民用价格，商业是商用价格。

40年或者70年，指的是土地的使用年限。

1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

一栋大楼两种产权的属于“混合产权”

民用住宅70年产权：一般民用住宅土地上的公共事业收费（水电煤气）也是最低的，贷款最低2~3成首付。

工业用地50年产权：虽然原来地块是工业项目，但是随着城市发展战略，市区内工业逐渐退出主城区，但是地块依然是50年产权，这就是大连开发区商品房常见50年产权的原因。

商业土地40年产权：和70年产权的差别在于，40年产权的房子通常是2通（即通水、通电、不通气），而且一般也会按照商业用水用电进行收费。因此这样的房子，基本适用于投资，贷款最低5成首付。

综合用地混合产权：综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。综合用地的，应注明各类具体用途及其所占面积比例。

所以同一栋楼产权不一样是有可能的。

仅供您参考。希望对您有帮助

7首先，产权根据建筑用途分住宅，工业，娱乐，科教文卫，综合等等，最长的就是70年，也只有住宅是70年，至于你说的住宅和公寓，我不太明白什么意思；

其次，无论住宅还是公寓，要根据你的实际需要进行选择，看交通、区域位置、行政区划、配套设施、周边环境、小区环境、物业费、房价等方面进行综合考虑；

再次，看你购房的用途，如果是为了临时居住，或者投资，那要考虑出租的客体情况，这要从周围人口置业构成来分析，比如是务工人员，学生，创业者，游客，企业宿舍等等，甚至小微创业办公场所（住宅是不允许出租用来经营的），总之，你要综合分析。

最后，公寓一般是综合用地，商用五十年，这种房子是可以出租给个人办企业的，比如写字楼，这种房子租金较住宅高，投资价值更高一些。

希望我的回答对你有用。

住房自业主买下办理完毕房产证，住房产权永远是业主所有，没有期限， 有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房是50年，商业房是40年，到期后业主可以申请续期使用土地。

《物权法》： 第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。