宅基地拆迁之后房屋归属_房屋拆除后如何确认宅基地的使用权？

农村对建档立卡贫困户脱贫有一项政策，对其居住的危房进行改造或重建。这是一项很重要的扶贫政策。一般来说，有些危房需拆掉重建，是在原址上进行重建。

如今提主提到，所需重建新房并不是在原址上重建，而是又选新址。这也许是新农村改造规划的需要。现在提主问，原旧址己空闲，其使用权归谁？

现在农村有一政策，为保障农村耕地不减少，在新农村建设时，占用了多少耕地，必须从别的地方改造置換过来多少。所以，这户贫困户因建新房，占用了耕地，他必须将旧址灰复成耕地。旧址灰复为耕地后，使用权归谁呢？贫困户建新房所占用的耕地，原来使用权归谁，那么，改造过来的耕地使用权归谁。

农村农民宅基地遇到房屋拆迁的话，该怎么办？宅基地所有权的补偿归谁呢？

题主的问题应该是“农民的房屋遇到拆迁，该怎么办？宅基地的补偿归谁呢？”吧；下面就来回答题主的问题。

现在社会发展很快，有些农村也面临拆迁问题；但是，关于这个问题，农民不用紧张，政策有着明确的规定，给予一定的补偿。补偿可分为两块：宅基地补偿和宅基地上房屋的补偿。

宅基地的补偿公式为：(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）*户均面积/户均宅基地面积。

房屋补偿公式为：宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

具体数额由当地区县政府根据本地区的实际情况决定。

由于宅基地的所有权归村集体，所以，宅基地的补偿归村集体所有；村民对宅基地只有使用权，所以房屋的补偿归村民所有。

农村里面统一安排，拆了的房子，宅基地属于谁了？

首先，可以肯定的说，农村的宅基地，所以权是村集体的，即使是你祖上留下来的房产，当时宅基地是买的，建国后随着公有制的确立，这宅基地的所有权，也收归集体了，农民只有宅基地的使用权。

建国以后，随着生产条件的改善和人口的增多，农民不断新建住房，农民新建的住房，都是依法从集体申请来的，但全国农村一样，只有新建住房，却没有回收老宅基地，许多老宅基地上的房屋，或者倒掉，或者成为危房，严重影响着农村的村容村貌，并且也严重浪费了有限的土地资源。如果一代一代新人只建新房，都不交回老的宅基地，势必造成农村大量房屋荒废。

正是基于以上原因，国家出台了农村宅基地一户一宅的基本政策，开始对农村宅基地确权登记，并且，正在逐步对危房或倒塌的房屋进行清理，逐步解决历史遗留的问题。但是，在清理过程中，只要宅基地还有可以利用的房屋，虽然无法确权，但国家是不会收回该宅基地的使用权的，因为地上的房子属于私人财产，私人财产神圣不可侵犯。所以，对于历史遗留下来的老宅基地，只要房屋倒塌不可再住人，村集体可以统一安排，拆除这些房屋，将宅基地收归集体重新分配，或者复耕。

那么，题主所说的农村里统一拆了房子，如果属于这种范围的拆旧房，那么拆了后宅基地属于集体是毫无疑问的，原房主不再拥有该土地的使用权。但是，如果农村统一进行重新规划，建设新农村，拆掉的房子是农村依法拥有的有效宅基地，那么拆迁后村里会重新安排给新的宅基地，老宅基地也是收归集体的。只有一种情况，村里统一拆了房子，宅基地还归原主使用，这种情况就是农村的危房改造，在政府的帮助下，对贫困户的危房统一拆除，重新翻建，那么这属于在原址上拆旧建新，宅基地使用权还归农村个人所有。

农村有宅基地和房子，户口是城市的，如果拆迁分房，有资格要房子吗？需要注意哪些问题？

惠农圈为你答疑解惑！这种情况其实还是很多见的，在这几年里农村人进城的情况多了起来，很多人将户口迁到了城市里，这样一来自然就很少会来到农村老家。不过如今的拆迁情况多了起来，很多的村庄已经进行了拆迁，特别是那些城郊的农村。

在拆迁的时候，通常都是采用着产权置换的方式，也就是说给农民补偿同样的房子，当然补贴并不是1:1的，可能有一些家庭除了房子还可以拿到货币补偿，但也有一些家庭想要居住进去需要给上一些钱财才行。不管怎么说，只要是农村户口的话，那就可以居住到安置房里。

而题主所问的，在农村中有房子宅基地，但却是城镇的户口，是否可以享受着房子的分配呢？其实这种情况下多数是不可以的，分配的安置房，产权是村集体所有，也就是俗称的“小产权房”，这些房子的所有权在所有的村民手中，而题主既然已经不是农村户口了，多数情况下是不能享受的。

不过题主也不要伤心，毕竟咱们还是可以拿到房子的补偿款的，毕竟房子的产权属于个人所有，因此题主可以公平的享受着房屋的拆迁补助，而这笔补贴一般都是以货币的形式下发。

只是每个地方的政策是不同的，就拿我外婆的村庄来说，我二舅离开家里几十年了，户口也很早就迁走了，但他们村拆迁，他还是领到了2处房子。我认为补偿不补偿，应该是看村委会是如何分配的，想要房子应该准许吧，不过从法规来看行不通，但各地会变通！

根据土地管理法的规定，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，没有所有权。但是，宅基地一旦经过依法审批后，在宅基地上建筑了房屋，宅基地就随房屋，长期规房屋所有权人使用。如果买卖或者继承房产，也将随房产转移。这就是说，宅基地上只要有房屋存在，宅基地就归房屋所有人使用。

土地管理法规定，农村农民的宅基地实行一户一宅，农民岀卖房屋后，不再审批宅基地。由于法律规定宅基地属于集体所有，一旦房屋损失，就将失去宅基地的使用权。要想重新建筑新房屋，就要重新审批。如果将房屋卖岀，再重新审批宅基地，按法律规定就不可能。所以农民在使用宅基地过程中，就要掌握这些政策，合理利用宅基地。不依法办事，自己就会有很多麻烦。

另外，宅基地是属于集体所有，不是国家的土地。一旦征用拆迁，国家将会按规定对房产进行一定补偿的。但宅基地是集体所有。

谢谢朋友！

你自愿退出宅基地，并得到合理的补偿，这个空闲基地自然就归本村集体用地所有，村政府如何建造，转让，承包应该和其它用地面积是一样性质，但你所说的叫什么用地？那应该是集体合理使用地。

我们这儿每人一次性给三万五至五万不等。房基地使用全收归集体。