房产证面积小于购房合同面积_房产证登记面积小于购房合同面积怎么办？

上面的不懂不乱讲。误差面积在3%以内的，开发商按购房合同的单价退钱你，超过3%的部分双倍赔偿你。例如，你购房合同写的是100平，房产证上是97，他退你3个平方的钱，如果你房产证上是95，那他退你3个平方误差范围的钱，还要退你误差3%以外那2个平方双倍的钱，就是4个平方，一共需要按购房合同里的单价的7个平方退钱你。希望能帮助你。

你可以要求开发商退钱,超过3%部分要求开发商双倍返还.建议委托律师给予专业的处理。

答：解决面积误差问题，有约定的按约定，无约定的按法定。

最高院对商品房买卖合同司法解释中对面积误差方面的问题规定，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，则：

一、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

二、面积误差比绝对值超出３％，买受人可解除合同、要求返还已付购房款及利息；买受人不解除合同，同意继续履行的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

在商品房买卖合同中，对面积误差的处理，开发商一般都设置了对自己有利的格式条款。

你买的应该是期房，一般期房在销售时候的面试是根据设计图纸预测的面积，等到房子盖好了，房产测绘部门回来实测面积，因为工人施工的不同，墙面抹灰的厚薄或者墙的直或者歪都影响实测面积，但是购房合同上有一条写的是预测面积和实测面积误差不能超过3%，所以根据实测面积多退少补！但是超过3%的部分不应该交钱

很明显，开发商违背了诚信原则，违反了合同法，侵犯了你的合法权益。

我认为，如果少的面积不大，那就不一定较真了。毕竟，谁都可能犯错误，打官司也不是一件容易的事。房子顺利完工，还办了证，没有烂尾，没有扯皮，已算幸运了。君不见，很多地方，烂尾的楼盘比比皆是，很多人用了一生的积蓄，甚至还贷了款交给开发商，多少年“望穿秋水”，就是等不到房子。

反之，必须坚决维权。可以直接找开发商协商，要求合理解决。房子面积少了，补面积显然不可能，因为房子已经建好。那就让开发商退款，退还面积不足部分的金额。如果协商不成，可以打“12315”维权，同时求助当地新闻媒体，给开发商施压，这两个应该都管用，因为开发商不可能只做一个楼盘，如果口碑不好，很难继续再做，他一定会权衡利弊。再不行，尽早向法院起诉，寻求法律的帮助。我相信，你的权益最终一定能够得到圆满解决。

不要急，不要慌。

一、房屋销售面积以测绘机构最终出具的报告为准。

请开发企业提供预测报告（看合同面积）和实测报告（看办证面积）。

面积不要看宣传单和销售口述，合同也可能没有备案，要以网签为准。

二、如确定是大了33平，原因是什么？

正常情况下，若是误差是不会大33平这么多。

1.若预测签合同的面积有误。

属于虚假销售，或者根本没有网签，可以直接举报。

2.若是实测的变化

请开发企业提供变更手续，找变更原因。

三、多退少补指什么？

1.上面一二点都搞清楚了之后，若不能接受，可以退房。

2.若仍想购房

只需要补交3%之内的房款，超过部分不需要补交（一般的格式合同是这样，具体条款看合同）。

比如，您的房屋总建面预测时是100平，只需要补交3个平方（即100平的3%）的房款，超过部分不用补交。

最后，可以赞一下吗？

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购房合同与房产证上的建筑面积允许产生误差，但不能超出±3%的误差。超出面积在3%以内的属正常误差，业主补足房款；超出面积在3%以外的，业主同意继续履约可缴纳3%以内的房款，开发商缴纳3%以外的房款。业主也可以撤销购房行为，不再履行购房合同，开发商退还业主已缴纳的购房费用，合同终止。

卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。