土地使用权年限到期后_土地使用权到期后的续费标准？

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定： ①、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。 ②、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。 2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定： 在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2021年1月1日才生效《中华人民共和国民法典》针对物权法中的这项遗留问题，民法典第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

目前续期费用标准尚未出台。

如果国家没有其他规划，只需要缴纳土地出让金即可。

不再纠结土地年限,100m衬交约1560元即可续期，不动产登记正式生效了!不再纠结70年产权还是40

年产权,关于补交年限问题:物权法已生效,该法明确了。公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年，有特殊50年限，综合用地50年。现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百

四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,

最低不得低于156元平米。就是100m的房子只需要补费1560元。

现在不用纠结40年、50年和70年的产品,商业产权

产权到期后两种结果!

1、如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可

继续使用;

2、若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照13补偿,是住宅的3倍!

首先要区分土地性质才好作答。

土地证一般是指土地使用权证，农村的有两种：集体建设用地使用权证，一般是给乡镇企业的；宅基地使用权证，是给村民的，但宅基地使用权证没有时间限制。

城市国有土地使用权证有多种用途，有意义也是最重要的是住宅用地和非住宅包括商业、工业、旅游等综合用地。住宅用地按照物权法的规定是自动续期，鉴于目前有部分住宅土地使用权当时出让的时候是20多年，期限较短，已经到期，2017年国土部出了个文件对这类土地可以继续登记为原权利人所有，不交费用，不写期限，待续期政策出来后再处理。非住宅建设用地出让的时候出让合同已经明确，或者收回或者到期前一年提出续期申请，没有正当理由应当允许，但必须补交出让金。

还有一种划拨用地也是无使用期限的。

综上，除非是住宅用地到期可以自动续期，其他土地到期没有续期就自动失效。

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50年土地使用权到期后，房产怎么处理？一般是这样处理：可以在第49年时申请续期，重新获得土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记”。需要续期的应当在至迟届满前一年申请续期。

在通常法律实践中，如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人一般也能使用该房产，相当于是在无偿使用这块土地。但转让时却要补缴土地出让金。因此，专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。

如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地；但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，否则存在过户方面的法律障碍。因此，专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。