房屋产权证怎么办理_不动产证如何办理？

买房最重要的一个环节就是拿到房产证，特别是在二手房的买卖上，更要注意“过户”的问题。您了解过户手续吗？房屋产权的变更应该怎么做呢？下面，就二手房房产证办理需要的手续问题，为大家进行一个简单的介绍。什么是房屋所有权证？房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。那么对于二手房交易来说，房屋所有权证就需要有一个过户的手续。那么具体的操作流程是什么样的呢？需要准备哪些材料呢？首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。以上就是办理二手房房屋产权证需要的一些手续和办理流程，希望能帮助大家对房产过户能有所了解，对大家能有所帮助。（以上回答发布于2015-09-23，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

买了新房之后拿到房产证才能放心，那么房产证该如何办理，什么时候才可以办理房产证呢？同时办理房产证需要交什么钱呢？

新房办证的条件

新房办证主要还是要看开发商的主动性，如果开发过程没有问题，相关证书齐全，那么在新房竣工验收之后就可以组织本地测绘单位来对项目进行竣工测绘，最终以竣工测绘的面积作为产权证办理的最终数据。同时按照房屋竣工后的实际情况进行土地分摊。如果开发商手续不全，后期图纸变更的话，那么房产证的办理就会遇到麻烦了。

房产证办理的流程

一般来说新房都是开发商组织办理，但也可以个人办理，并且现在个人办理不动产证速度也很快。但是有贷款的购房者部分银行并不会将他项权证给购房者，所以这部分购房者办理房产证时间会很长，且只能开发商代办。

1.房屋销售合同原件及补充合同

2.商品房销售统一发票原件

3.房屋的外业测绘为调查表及分层分布图原件（房管所打印）

4.完税凭证

5.已婚购房：双方身份证复印件；结婚证复印件；任何一方不能到场的办理的则需提供私章，若委托第三方需要双方私章。

6.单身人士：本人必须到场，身份证复印件；单身证明

需要交的钱

1.居民住宅每套80元工本费，如共有加收10元/本。

2.契税：总房价的3%，根据面积有所优惠，最低1%。

3.维修基金：不配装电梯的房屋每平米75元；配装电梯的房屋120元；特定的房屋按照40元和90元每平米收取。

房产证办理需要交多少钱？

房产权属登记的程序，即指办理房产登记应经过的步骤。根据《城市房屋权属登记管理办法》等有关规定，大体包括申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等程序。 《城市房地产开发经营管理条例》也规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此实践中也存在着由于各种因素考量业主自己去申领房屋产权证，业主办理的流程主要为： 当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》等申请材料文书。申请表等材料填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 获取测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图（地籍图），为产权审查和制图发证提供依据。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 领取相关证件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。 缴纳公共维修基金、契税。缴纳方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。 提交相关申请材料。材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明等。 按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

1.预告登记　　业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。　

　办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件;非住宅为550元/件)。

2.权属登记　　需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。　

　办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。

　　3.领证

一、迟办或者没有办理不动产证有什么危害?

　　迟办或不办不动产证，会非常不利于对保护买房人自身的合法权益。这也就意味着，从根本上来说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房屋不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

　　二、不动产证满2年和不满2年有什么区别?

　　对于同一天交房，及时办理不动产证和迟办不动产证的买房人来说，办理的不动产证满2年和不满2年是有区别的。

　　及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进行二次销售时，不动产证满2年和未满2年，区别比较大。不满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年则可以免缴纳征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。

　　因此，买房人在购买二手房时，会先考虑不动产证满2年的房子，这样就可以不用缴纳增值税。如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。

一、提交证件：1、购房合同(收原件);2、购房发票(收原件);3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);4、契税完税凭证(收原件);5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份;6、其它所需证件。

二、办理流程：受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档三、办理时限：20个工作日四、领证：1、产权办证的各项缴费凭证(验原件);2、产权人有效身份证件(验原件);3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。我国《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元;经济适用住房登记以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，应当减半收取。但房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。

其房屋产权证明是购房者拥有房屋所有权的合法证件，所有者享有房屋财产占有、使用／处分的权利。每个地方的房屋产权证明是不同的，但是大概的内容是相同的。

1、填写房屋产权证明单，房屋坐落的位置，一定要明确具体到左右位置及门牌号及房屋面积平方米，因为土地房屋的权属登记是一种法律的登记制度。经过根据法律登记来取得的集体土地使用权证以及房屋的权证，是土地房屋的权人以及使用权人合法保护土地房屋合法权益的一种法律凭证。没有通过登记的土地使用权，是无法转让抵押以及出租的。

2、该房屋产权归属，有几个人就写几个人。

3、填写房屋产权编号。

4、要有单位盖章，日期。