共有知识产权改进_共有产权房八大缺点？

共有产权房在不少省份已经实行了几年时间，因为共有产权房的产权比较特殊，由政府和业主共同持有，因此这里面会有一些争议，比如房子能不能出售，房价上涨了或者下跌了怎么处理等等。其实房价的上涨或下跌对于共有产权房的影响跟商品房差不多，业主根据自己持有的产权份额承担对应的责任就可以。

在讨论这个问题之前，我们先来弄清楚什么是共有产权房

共有产权房，简单来说就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房子由政府和业主共同持有，在购买共有产权房的时候，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额，一般按个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权。个人个政府的产权比例要看当地政策，一般是55开，或者保障对象持有70%，政府以土地出让作价占比30%，这意味着共有产权不动产产证上既有政府的名单，也有保障对象的名单。

从各地方对共有产权房产的政策来看，共有产权房必须满5年以上才能出售，而且这个出售跟我们平时所理解的出售不一样，这个出售指的是原来的保障对象把自己产权份额转让给其他符合条件的人群，而不是直接通过房产中介把房子卖掉。在保障对象转让自己的产权份额之后，政府持有的份额不会变，只是个人的份额变成了另外一个符合条件的人而已。

房价下跌了对共有产权房会有什么影响呢？

房价的上涨或下跌对共有产权房产的影响跟对普通商品房的影响其实差不多。共有房产的价格并不是固定不变，它同样会受到市场因素的影响，如果市场价格上涨了那共有产权房子的价格也会上涨，这样房子的价值也会升高；相反，如果市场的价格下跌了，共有产权房的价格也会跟着下跌，房子的价值就会下降。

但是不管上涨还是下跌，保障对象持有份额的价值也是会发生影响的变化。我们举一个简单的例子，假如北京某个共有产权房出售价格是300万（单价3万元），个人产权份额是70%，政府以土地出让金作价占30%，那保障对象购房的成本是300万，对应的市场价大概是438万元。

假如5年之后这个房子的总价下跌到400万，那个人持有的份额价值对应的就是400万*70%=280万， 这意味着房子是亏损的，造成的亏损由保障人自己承担。但是如果5年之后这个房子上涨到了600万，那个人部分产权的产权价值就是600万*70%=420万，这意味着个人持有份额就赚了120万，如果把自己的份额转让出去这多出来的额120万就可以落入自己的口袋。

谢邀~

这个问题问的很广泛，首先应该了解公司所涉及的知识产权种类，包括专利权、著作权、商标权、、商业秘密权等，粉丝公司如何更好的保护知识产权，如果防止侵权他人的知识产权，以及利用现有的技术拓展技术领域等；接着需要了解公司相关的管理制度，如果涉及专利技术，贵公司应当有技术研发部门，那您就需要了解贵企业现有技术研发部门的管理制度，因为专利的申请流程是与技术的开发流程相对应的，您需要把专利的管理融入到现有的技术研发部门的管理制度中才能更好实施。

以上希望可以帮到你~

这类房子只有部分产权是购买者的，而剩下的产权是由政府持有，因此无法拥有房子的所有产权，不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，同时它的选择范围比较小，由于政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，并且还需要摇号选房，所以若是摇不上就只能买别人挑剩下的。

谢邀！个人认为，共有产权房利大干弊，它的出现，首先最大的优点是解决了刚需，这才是问题的关键，作为个人也是无耐的选择，作为政府这是一种解决无房户的一种举措，有人认为不理想，有弊端，这很正常，世上住何事物都不会十全十美，金无足赤，人无完人，数年来的试点和逐步推广实践证明，共有产权房的举措取得了良好的社会效应，当然，刚需房也有面积偏小，地理位置不会最佳，盈利可能不大，一旦个人经济条件成熟，退出共有产权房的善后工作虽已有成功经验，但仍需完善和探索，不同城市也有不周的处置方式，我就不逻列了，个人观点仅供参考！！