如何确认土地使用权取得时间_如何确定土地的入账价值和摊销年限？

如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。

希望和现实，存在差异 ，土地使用年限开始计算的起点，依法确定。

1.对老百姓而言，希望房产登记时开始计算土地使用年限。

但，实际不是这样，不管什么情况，土地使用年限，从土地首次出让之日起开始计算，转手交易，依然从首次出让之日计算，直至期满。

例外：住宅用地，现有规定，使用期满，福利性自动无限延期。

2.对开发商而言，希望买到地的时候开始计算土地使用年限。实际可能是开始，也可能不是开始。

一手地，取得土地，开始计算；二手地，仍然以一手地取证日期计算。

3.对国土部门而言，不能根据希望计算，只能依法计算，从第一次土地出让之日开始计算。

企业取得的土地使用权，应当按实际支付的价款作为实际成本，计入无形资产科目。 2。入帐后，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（一般为50年，可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用。 3。企业因利用土地建造自用某项目时，应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。 所以，虽然土地使用权的摊销期限可以很长，但实际摊销中，由于转入建造项目成本的原因，摊销期十分有限。土地使用权摊销的年限为50年,但合资公司合资经营的年限只有30年,请问怎样摊销土地使用权,有何法律依据?根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》规定，作为投资或者受让的无形资产，在协议、合同中规定使用年限的，可以按照该使用年限分期摊销；没有规定使用年限的，或者是自行开发的无形资产，摊销期限不得少于十年。

房屋所有权，土地使用权

看出区别来了吧，房屋你是有所有权的，没有年限。

我们所说的年限，你得看土地证。

只有两证合一的本才能在房本上看出年限，你那个不是两证合一的，看土地证。