有卖房协议但是没过户_卖房子但是不过户，对卖家有什么风险？

这样作太不道德了，你的房子都卖出十几年了，你还想要回来，是看没有过户吧，现在房子照十几年涨了得有三四倍了，你打的算盘很精啊。

这个首先说没有过户，房照还是卖家的，是受法律保护的，但是卖房子得有合同吧，且双方都签字了吧，那么你要求房子退给你哪也行，但是不可能按着十几年前的价格算了，得按现在的价格算了，实际上呢，还是你拿钱按现价又买了一套房子。

不管从哪个方面看你都是不合适的，除非你地下埋着宝贝，哪还差不多合情理了。你说呢。

这个还真是有一定的风险。

前几天有个朋友私信我，说是两年前有个人买了他的房子，但是当时房子还没有满五年，所以双方约定两年后再过户，这样各种费用会少一些，他觉得自己拿到了部分首付款，而且也有合同在手，应该是不会有什么问题。结果两年后的今天，房价已经下调了不少，买家有点后悔了，就以各种理由拒绝过户，而他拿到的部分首付款跟房价下调的差价差不多了，谁也不知道以后会怎么样。所以他问有什么办法能让对方尽快按照原合同约定完成买卖过户。

在房价上涨趋势中，风险基本是在买方，而到了房价下跌趋势时，风险就会转移到卖家身上，对于上面这个朋友来说，虽然他拿着部分首付款，但是也只不过可以抵消房价下跌的部分，一个是房子可能卖不出去了，另一个如果必须卖出去的话对方可能要降点价，无论怎样都比原来合同价格便宜了。

所以要么及时办理房屋买卖过户手续，要么就是签订合同时仔细考虑清楚，把各种风险都约定好有谁承担，免得到时候耍赖。

希望可以帮到朋友。

再编辑一下。很多人说，走法律程序。那些全是没有经历过这种事的人才会说的。。。一般来说，没过户，你没有交契税或拿到房产证，卖方都是可以违约的，按合同来走，一般是赔双倍定金。。。是定金。。不是订金，一字只差。概念是不一样的。。如果涨价幅度高，定金交的少，卖方会考虑违约。买方也是没有办法的。走法律。呵呵。一般人根本不会考虑。时间长，对买方更不利。只有多交定金。写清楚违约条款。对买方才是有好处的。

楼上两位说的好。购房合同只是一种债权的表述，适用于合同法和物权法的债权规定，自然有效。

但物权法明确规定不动产必须登记记录在登记簿上方有法律效力。即是物权的确认。通俗讲必须完成债权向物权的转变。

同理，债权不等于物权。

否则，不过户，持证人随时有对房产处分，抵押 落户等民事权利。

法院判决房产归属后，也要过户登记，才能完成物权的转移。同上是一个道理。