乙方提前终止租房合同_租房由乙方提前解除合同？

依合同约定。

如合同中未约定，在房屋已不适于原租赁约定之使用目的情况下，或租赁合同已无法继续履行，则提前告知要求解除合同，则不必然属于违约。可能需要通过诉讼确认。

为你作如下解答：

1、只要合同没有写明的情况一方解除合同，都属于违约（法律有特别规定的情况下，不需要约定）。应当按照合同约定承担违约责任。如果合同没有具体约定承担违约责任的方式，未违约的一方可以要求违约方赔偿自己因违约而遭受的损失。

乙方经营不善，也属于违约。应当承担违约责任。

2、押金不是定金，即使合同没有约定押金的处理方式，那么合同解除后，可以要回。但如果要承担违约责任的，可以冲抵违约金。

甲方提前解除商铺租赁合同，赔偿责任一般有以下几点供您参考：

1、甲方提前解除合同，应退还乙方剩余租金。

2、合同涉及押金的应如数退还。

3、合同内明确约定甲方提前解除合同，应向乙方支付违约金的，按合同内约定执行。

4、合同内明确约定涉及乙方经营损失的，由乙方出具损失清单，由甲方负责赔偿。未写明涉及经营损失的，由于甲方违约事实存在，同样承担相应经营损失赔偿责任。

5、涉及乙方如新装修、新购置经营设备损失的，由乙方列出详细清单，如合同内未有此项约定，乙方则与甲方协商解决。

6、合同内约定其它违约赔偿责任，包括以上几点的按合同约定执行，未包括的甲乙双方协商解决。 合同单方面违约，主要以合同内约定为准，合同内未约定的双方协商达成一致即可。协商未果的，一方可向当地法院起诉通过法律途径解决。法律途径周期较长，最好通过协商解决为好。

你的合同有一句，任何一方提出终止协议必须提前三十天通知对方。因此，乙方要是提前了三十天通知了你，不租了，那乙方就不能算是违约了。你可以和乙方协商，由于他提前不租给你带来了损失，你可以让他赔偿给你一个月的租金。至于押金，你的合同上明示的是房屋设施保证金，乙方没有损坏你房屋内的设施，就应该退回押金。希望能帮到您。

1、能否解除合同，关键要看你有无解除权。

合同解除权包括约定解除权和法定解除权。有无约定解除权，要根据合同文本及其他情况认真分析才能确定。法定解除权，一般情况下要看是否不能实现合同目的了，要是不能实现合同目的了，你就有合同解除权。现在，2、3、4楼已关闭，如果这种关闭只是暂时的，很快就能解决，则你的合同目的还未达到不能实现的程度，如果这种关闭不是暂时的，什么时候能恢复尚无定论，则这时应认定你的合同目的已无法实现了，你就有了合同解除权。2、依法解除合同的，不需要承担违约责任，当然也就不存在支付违约金的问题了。