说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
按揭费用
涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:
1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5.贷款合同公证费:每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;
7.交易委托公证费:每宗200元。
二手房按揭贷款收费标准贷款费用
☆保险费:【评估值×贷款年限×55‰】说明:根据需要,可以取消;
☆公证费:【贷款金额×2‰】说明:根据需要,可以取消;
☆ 抵押费:【贷款金额×1‰】
☆ 抵押印花税:【贷款金额×0。1‰】
★ 权证资料费:【150元/宗】注:面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。
★ 抵押评估费:【评估值×2。5‰】
★ 贷款服务费:【评估值×0。5%+500元/宗】说明:最低800+500元/宗。
房产局相关收费清单(参考)
☆ 验证费: 【50元/宗】
☆ 登记费: 【80元/宗】
☆ 配图费: 【20元/宗】
☆ 交易评估费:【评估值×5‰】说明:别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳;
☆ 交易手续费:【面积×6元/m2】说明:二手房交易;房改房费用减半;【市场指导价×1%】说明:非住宅;
☆ 交易印花税:【双方成交价×1‰】说明:按照契约价格,买卖双方各缴纳50%;
☆ 契税:【市场指导价×2%】说明:住宅类;【市场指导价×4%】说明:住宅类房本时间不足5年、大于144 m2、单位售给单位者的;【交易评估价×4%】说明:非住宅类、住宅类但面积在200 m2以上的;
☆ 营业税:【市场指导价×5。
5%】说明:房本时间不足5年的;【(市场指导价-原来购买价)×5。5%】说明:房本时间超(含)5年但大于144的m2。
按揭费用涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:
1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5.贷款合同公证费:每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;
7.交易委托公证费:每宗200元;
8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
二手房按揭贷款买家需要交纳的费用:
1、房地产交易费(过户费):144㎡以上住宅10元/平米,144㎡以下住宅6元/平米,安居房、经济适用房、房改房3元/平米;
2、核档费:50-100元;
3、契税:交易价x1%;(2009年12月31日前)
4、评估费:评估价x0.3%;
5、担保费:贷款额x1%;
6、保险费:10年以上房龄的收取。
7、公证费:视各地政策不同,有些不收。
8、如果有中介公司参与则要缴纳中介代理费、按揭贷款代理费。
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