物业态度不好可以不交物业费_物业太烂，能拒交物业费吗？

如果拒交物业管理费，估计会有以下后果：

一、流氓物管。不会管国家的法律法规，直接给你停水停电停气，划你的车，堵你的钥匙孔。严重的，谩骂，殴打。

遇到这种物管，苦不堪言。

二、一般的物管。会电话或上门催收物管费，也会倾听你拒交物管费的理由，并做一定程度的整改。如果你实在不交，有可能“不小心”停水停电停气，或起诉法院。

三、优质物管。服务工作一般做得很好，拒交物管费的太少。这类拒交的业主，不管物管工作做得再好，反正就是不交，甚至还会煽风点火，歪曲事实，在小区散布不实言论。对于这种人，物业一般只能劝说，起诉法院的少。但一旦彻底激怒物业，还是会起诉的。

优质物业公司在做好物业服务的同时，还很在意亲民、和谐。

起诉后有什么后果呢？

如果业主拿不出物业管理存在重大过错的证据，一般都会败诉。会如数补交物管费，交纳滞纳金，交纳诉讼费用。有的甚至会被纳入失信黑名单，影响你各方面的生活和工作。

朋友谢谢你的邀请。我回答你的问题。

国家物业管理条例已经颁布。各个省市也响应的出台了物业管理条例。

你觉得你们那里物业太烂，你可以找到社区反应情况。你还可以找到房管局物业科反应。

不管物业怎么烂，你是还要交物业费的。除非你有确凿证据。这些证据足以站住脚。

小区是业主共同的家。如果大家都不交物业费，最后受伤害的还是业主。

舒适，和谐，宜居，安全的生活小区，是要业主共同努力才能实现的。

不要因为个人的看不惯，不要跟着胡闹的业主乱喊。自己应该怎么办我想你应该有个理智的选择。

物业问题会有人管的。我们只要做好自己。

朋友，我这样答复你能接受吗？

有不同看法我们可以探讨。

物业态度差，不作为，不是你不交物业费的理由，当然个人情绪在里面，我很理解你。

其实完成这个原因有很多，毕竟物业也是服务行业，是为业主服务的，如果都觉得不好，你们可以解除原合同，在一家物业公司来做。

首先，物业是开发商在取得预售证之前，就签订了物业单位，然后该物业合同在当地房管部门备案，你在购房的时候，除了购房合同，还有个物业合同的，这就是最早物业公司的选定和由来。

作为业主，你们是可以成立业主委员会的，在委员会的主持下，投票决定是否更换现有物业公司。

但是由于你在购房的时候，签订购房合同的同时，也签订了物业合同，所以按照合同来说你是要付物业费的。

如果只是你一个人，是不能代表业主委员会的，你一个人觉得物业不行，你只有选择诉讼的形式来维护你的权力，你当时的物业合同就是依据。

你好： .

1，你应该【静下心来】好好思考一下，我们不能做【没理的事情】，否则就【被动了】。 .

2，不管怎样，物业【已经】解决了玻璃的问题，进行了更换，你就【抓不住】把柄了。 .

3，至于电梯的问题是这样的：你【接收了】房屋的使用权，就【有义务】缴纳电梯使用费，没住，应该【事先声明】，否则就失理了。 .

4，还是那句话，自己要【避免】失理，才能维护自身的权利，让物业抓住把柄，成为【被告】就被动了，损失更大。

我建议取消物业！有社区来管理。我们小区物业刚接管的时候还可以，时间长了服务态度差了，整个小区路灯都不开了，小区里嘿嘿鸭鸭一片，保安白天上班打磕睡，晚上值班10点钟就睡觉了。像这样的物业只管收钱不管事，要他干嘛不如取消。

题主提问：前期物业公司没有跟业主委员会（后成立的）和业主签订物业服务合同，服务非常差，业主可以拒交物业费吗？该怎么办？

这个问题首先反映了该小区业主和业主委员会成员不懂法；

其次反映了业委会成员和广大业主耍小聪明把前期物业公司当傻瓜，期望不花钱占便宜让人家物业公司免费服务的心态！

提醒这些业委会成员和广大业主牢记社会俗语：天下没有免费的午餐，别到时偷鸡不成输把米。

至于题主所问前期物业公司没有跟业主委员会和业主签订物业服务合同，且物业服务非常差可以拒交物业费吗?

再此明确告知广大业主：不可以拒交物业费！

为什么不可以呢？

一、根据国家和各地政府颁布的有关物业管理方面的相关法规和文件规定，建设单位（开发商）有权与前期物业服务公司签订前期物业服务合同（前期物业服务合同一般不可超过二年，故前期物业服务合同不需要经业主同意，那时因业主尚未入住也不会有业主委员会），建设单位与前期物业服务公司签订的物业服务合同对全体业主具有约束力。

二、待建设单位交付的楼房达到50%以上或业主入住率达到30%以上时，业主可以依法申请召开业主大会选举成立业主委员会。此时，如果业主认为前期物业公司服务非常差，业主有权通过业主大会对前期物业公司的服务质量和收费标准进行表决，是否同意取消前期物业服务公司的服务合同，或者对前期物业服务公司进行续聘。

《物业管理条例》规定，业主大会对前期物业服务公司不做出解聘或续聘的决定，前期物业服务公司继续服务的，前期物业服务合同就自动转为无固定期限的服务合同，此合同依然对全体业主具有约束力。

三、到于此小区业主和业主委员会说前期物业服务非常差？那么你们这些业主和新成立的业主委员会有前期物业服务合同的服务标准吗？没有标准怎么认定个差法？而《物业管理条例》规定，业主有按时交纳物业费的强制性义务，业主不交物业费，物业公司怎么提供良好的服务？最后就演变成物业服务公司是因为业主拒交物业费，让物业服务公司收不抵支才影响到服务不到位，如果发展到物业公司到法院起诉业主追缴物业费，法院还是同意支持物业公司的起诉意见。因为在法院诉讼，是要讲究证据的，业主手里有服务非常差的服务标准和证据吗？没有服务标准怎么认定服务非常差？如果真的服务非常差，业主委员会可以要求其限期整改，而不能以此理由拒交物业费（法院不支持此理由）。

另外，也不知业主领房时手里有没有入住需知，其中可能会有一项，业主不按时交纳物业费可能是要被追加赔偿高额违约金或滞纳金的。

这也就是在上面所说，偷鸡不成输把米的原因和后果。

四、至于题主问该怎么办的问题

这就需要了解贵小区具体情况，想要什么样的结果？

如果小区后来成立的业主委员会是经过政府批准依法成立的且在政府有备案证书，广大业主也同意因为前期物业服务公司服务质量差想更换新的物业公司或由自已管理物业？

1、业主委员会要组织召开业主大会，会议时间、地点、内容要提前15天发出公告，此公告内容要公示7天。

2、由全体业主投票通过取消前期物业公司的服务合同决定，并要将此决定上报给房管局物管科备案，请求物管监督前期物业公司在规定的时间办理交接手续，同时也要准备好前期物业公司离场后由谁接管的问题。

如果广大业主在前期物业公司提高服务质量的情况下同意其继续服务，业主委员会就要以书面文件的形式向前期物业服务送达要求整改通知，互相协商服务标准、收费价格、各方违约责任，达成一致时，可以由业主委员会与此物业公司重新签订新的物业服务合同。

物业管理的好与不好，不是你一个业主说了算，要看业主委员会如何判断。

按照南京的规定，如果业主不交物业费，物业公司在获得业主委员会的认可（就是在他向法庭起诉你的文件上盖章）后，可以把欠费者告上法院，区一级法院一般支持物业公司。因为怕很多业主不愿交物业费，而使小区管理走上恶性循环。

如果你认为物业管理有严重问题，可以向业委会提出建议，并告知你准备拒交物业费。等物业公司准备告你的时候，业委会不支持物业公司，则你就不用担心了。

做过9年三届业委会成员，所以对这方面的比较了解。也许其他地方跟江苏不一样。

一个小区选物业公司，有点类似美国选总统。很多人不喜欢甚至极端讨厌特朗普，但是按照美国的政策，如果你没有能力让他下台，那么国家大政方针还是他说了算。

换物业可以，但换物业没那么容易。

根据《物业管理条例》规定，解聘和选聘物业公司必须通过业主大会表决通过，并且表决需要符合双过半要求，即应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加业主大会，同时应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

所以，选聘和解聘物业的要求相当严苛，要想组织一次这样的业主大会难度之大，需要付出的努力之大，导致很多业主怠于行使自己的权利。所以，即便有很多小区具有更换物业公司的想法，但鉴于法律的强制性要求而难以实现。

不交物业费，这个比较不现实。这从实践案例来说，对于业主拖欠物业费纠纷的案件，只要物业公司提起诉讼，其获得胜诉的概率相当之高。若法院判决物业公司胜诉，业主还拒不缴纳物业费，则将面临被强制执行，还将被列入失信人员名单及被限制高消费等执行惩戒措施，反倒被动和不利。