法律上有假离婚吗_假离婚有哪些法律风险？

一、“假离婚、假结婚”买房现象日益增多，已触碰法律底线。

房地产涨价潮来势汹涌，让众多观望者有些措手不及，但是还在无暇思考时，因洪流急迫，不由得顺风转舵，在众多买卖房屋案件中，有一类“假离婚、假结婚”买房现象值得全社会广泛关注，由此衍生的社会矛盾逐渐增多，在北京、上海等大城市为了避税、贷款或者取得购房资格，假结婚、假离婚者利用法律的漏洞投机取巧，视公序良俗、伦理道德为儿戏、窃国家利益为己欲，殊不知这种触碰法律底线的行为，可能会搬起石头砸了自己的脚，聪明反被聪明误，最终得到法律的严惩。

二、为何要“假离婚、假结婚”买房。

以购房为目的“假结婚、假离婚”者，大致总结为以下四种;

（一）为避税而“假离婚”。

根据(国办发[2005]26号)文件及相关法律规定，买房人在进行房屋交易时要缴纳一定契税，根据欲购房屋的面积不同缴纳的契税也有高低。但是购买二套房的契税比购买一套房的契税要高一半以上，所以为了少交契税就出现了“假离婚”，如果以家庭为单位已有一套住房，再购买房屋即为购买二套房，通过离婚将房产登记在一人名下，再用另一人名义买房，就变成了购买首套房，当房屋买卖交易成功后双方再复婚，如此就成功的完成了避税。

（二）为了降低购房贷款利率而“假离婚”。

全国各地法规文件及各贷款银行系统内部，都有关于首套房与二套房贷款金额及贷款利率的规定，一般二套房贷款利率远远高于首套房，在家庭为单位已有一套房屋的情况下，也会如上述方法炮制，“假离婚”购房以达到降低贷款利率的目的。

（三）为取得购房资格而“假离婚”。

诸如北京、上海等大城市，为了避免买房投机行为以及维护房地产交易价格的稳定，一般都出台了严格的限购措施。拿北京为例，以京籍家庭为单位已有两套住房，不能再购买第三套住房，以京籍及满足条件的非京籍个人（连续五年在北京纳税或缴纳社保）为单位只限购买一套住房，不能购买第二套住房。以家庭为单位已有两套住房者，欲再购买第三套住房的，就在离婚的同时将两套房都放在一方名下，另一方便腾出一个购房名额，以另一方的名义购买房屋后双方再办理复婚手续，如此一个家庭成功购买到了三套住房。

（四）为取得购房资格而“假结婚”。

诸如上述法律规定，当一方没有购房资格的时候，选择一个有本地户籍的单身男士“假结婚”，相关法律规定“夫妻双方有一个人为本地户籍即为有购房资格的家庭”，而购置的房屋可以登记在任何一方名下。之前按此操作的做法是“假结婚”后，将购置房屋登记在欲购房屋且无购房资格的一方名下，然后双方到民政局办理离婚手续，便使得无购房资格的一方成功的购买一套房屋。但是随着北京新规的出台，上述方式已经不能操作。该规定规定“北京无购房资格者无法单独出现在房本上”，该规定看似为堵住了上述操作行为，但是依然存在法律漏洞，不排除“假结婚”后将房屋登记在双方或有购房资格的一方名下，然后通过法律程序（法院诉讼离婚）拿到调解书或判决书，利用生效法律文书的强制执行力完成强制过户。当然，对于这种可能性以后国家也会出台相应的规定（例如审判规则、房产政策法规等）予以补救，总之法律有漏洞也有不健全，但是中国的法制化也需要时间，是一个逐步完善的过程。

三、“假离婚、假结婚”买房的法律风险。

法律上并没有“假离婚、假结婚”概念，离婚行为与结婚行为只要不违反强行性法律规定（比如不到法定年龄、重婚等），都是一个合法有效法律行为，都会产生相应的法律后果。在我们处理及接触的案件当中，很多啼笑皆非的片段其源头就是这一法律乱象，因此本着对法律的尊重、以及对善良风俗的遵守，向大家提示如下法律风险：

（一）“假离婚”事实上为真离婚，离婚协议所规定的权利义务具有法律效力，一旦对方不同意复婚将会人才两空。

（二）“假离婚”后再复婚，例如“假离婚”将共同所有的房产登记在一方名下，再复婚后该房产转化为这一方的婚前财产，一旦以后婚姻真的出现问题，真正离婚时不能分得上述财产，

（三）“假结婚”后，如果另一方不同意离婚，走法律程序该房产可能作为共同财产予以分割，不仅“假结婚”买房目的不能实现，在“假结婚”期间取得的其它个人财产（例如工资、投资收益、继承等财产）在诉讼离婚时会被一同分割，到时将会得不偿失。

婚姻是一种特殊的身份关系，婚姻不应该被利用而应该被尊重，藐视婚姻其实是在亵渎伦理，即使通过钻法律漏洞的行为取得蝇头小利，当以后真正结婚嫁娶，谁能保证你的爱人不在乎这段不良记录，谨言慎行有利无弊，莫到泪痕湿，不知心恨谁！

江苏永衡昭辉律师事务所 钟延成律师团队：

一、关于假离婚的定义及表现方式？

钟延成律师：“中国式假离婚”，是指中国大陆夫妻双方为了满足一方或双方的某种需求，一致同意办理离婚手续，并且同时商定，在目的达到后再办理复婚手续。表现形式主要分为以下两种：

（一）通谋离婚，即婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为；

（二）欺诈离婚，即一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。

二、催生“假离婚”的因素主要是哪些？

钟延成律师：“中国式假离婚”往往是随着拆迁补偿、买二套房、逃避夫妻债务、孩子上学等问题而粉墨登场的，并且成为获取利益的工具。催生“中国式假离婚”的因素可能有以下几种原因：

（一）夫妻合谋或者一方欺诈另一方以规避不动产限购政策为原因进行“假离婚”。这一来原因在北京、上海、广州、南京、深圳等一二线城市表现的最为明显。

（二）夫妻为逃避债务“假离婚”。有大量的夫妻因为一方在外存有债务，然后为了规避债务的履行进行假离婚。

（三）孩子上学问题进行“假离婚”。有很多家长为了让小孩上学，进行“假离婚”甚至“假结婚”，如果不离婚的话，往往学校需要学区房产上面有父母双方的名字，如果有离婚协议的话则一般不会要求。

（四）为获得更多的拆迁补偿进行“假离婚”。有很多夫妻为了在拆迁过程中获得比较多的拆迁补偿，进行假离婚分户，以实现多拿拆迁安置房的目的。

（五）除此之外，还有一些可能是因为为了出国更方便，为了逃避计划生育政策等原因多导致。

三、假离婚对于离婚当事人而言存有哪些法律风险呢？

钟延成律师：在法律上，婚姻是自由的，即使夫妻双方为各种目的而离婚，其离婚的意思表示也是真实存在，受法律保护的。夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除，是否复婚，均由当事双方自愿决定。这是第一个风险，由于“假离婚”同样受法律保护，如果对方是见异思迁的人，夫妻“假离婚”后，另一方将是事件中的受害者和牺牲品。

除了面对弄假成真、人财两空的风险之外，假离婚还面临着法律、财产等方面的风险。为消除房产、财产等记录，双方假离婚时往往会协议将房产、钱财划归一方所有，而如果假离婚弄假成真，一方将会受到损失。我们见到过大量的假戏真做的假离婚，因为一方以子女入学、规避政策为理由进行假离婚，最后假戏真做的，给当事人造成比较大的财产损失。

四、律师提醒：当事人在所谓的“假离婚”面前一定要慎重考虑，如果确实是为了某些利益必须进行假离婚的，应当注意保存假离婚的证据，防止假戏真做时，出现人财两空的情况。这样，即使出现假戏真做，虽然婚姻无法恢复，但是仍然可以委托律师就财产和抚养权问题要求重新分割。

一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。

考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。

因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。

如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。

此外，假离婚买房，钻了国家政策空子。

一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。

但是假离婚隐患很大，有不少弄假成真。

即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，也就是取消二套房优惠，给予一定经济处罚。

首先搞清楚什么是假离婚，从法律上讲，没有所谓的假离婚。所谓的假离婚都是一方以净身出户的方式离婚，以换取个人首套房的优惠。没有所谓的违法，但必须声明一点，如果假离婚成真离婚，吃亏的一方没有任何手段能拿回应该属于自己的财产，所以假离婚需谨慎，弄假成真得不偿失。

男女双方一同前往婚姻登记机关，办理离婚登记时签署的离婚协议书具有法律效力。双方办理离婚登记目的或许不是终止夫妻关系，但离婚登记事宜完成，双方夫妻关系依法终止，离婚协议书撤销或者变更必须符合法定条件。有的男女出于不可告人目的或者规避法律规定，通过办理离婚登记方式达到法律上不具有夫妻关系。如有的城市规定每户限购买一套住房，欲想购买两套住房的夫妻为了自己符合购买住房条件而办理离婚登记，再如夫妻负债累累，有的夫妻通过登记离婚实现逃避债务的非法目的。我认识一对夫妻，男方在外做生意时被人骗了，身负几十万债务，夫妻双方办理离婚登记并约定财产全归女方所有，实际上离婚不离家，朝夕相处。双方离婚登记时，可能想表面上终止夫妻关系而实际上仍然是夫妻，即俗称的“假离婚”。

双方办理离婚登记后，随着生活环境的变化，一方就会改变对另一方态度，见异思迁，择机再嫁。另一方以离婚协议书不是真实意思为由主张离婚无效，没有法律依据，法院不会支持他的诉讼请求。哈尔滨香坊区有对夫妻因为女方单位分房原因而办理离婚登记，离婚后女方遇到了另一个男人，双方相处一段时间后女方认为此男人可以托付终生，决定与该男人登记结婚。前夫获悉该女子再婚消息后纠缠不放，女人丈夫认为其前夫纠缠无理，双方后来打斗导致1死1伤，女人丈夫被判14年有期徒刑。

视婚姻关系如儿戏或工具的人，最终也被法律惩罚。男女双方应互相忠诚，互相谅解，富贵不能淫，威武不能屈，贫贱不能移。

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[cp]真离婚假离婚其实本身不在于那一张纸证书，而在于两个人的感情。 感情破解了虽有一纸婚约又能如何呢？文中夫妻可以看出男人早已不再爱着女人了，女人还单纯的以为离婚仅仅是为了买房。

女人应该值得庆幸，最起码看清楚了一个人，不用被蒙在鼓里还以为自己很辛福。男人如此做有点偏离婚的意思，但是实质上完成了离婚的法律手续，无论女人心理上认为是真离婚还是假离婚，法律面前就是真离婚了。 如果说为了买房需求而假离婚，办了一纸离婚证，而心理面并没有要离婚的意思，这无可厚非，合法性也没问题！
肯定是值的这么做的，学区房毕竟是稀缺资源。 如果说像文中这样，其实表面道貌岸然，实则心猿意马，男人借口买房假离婚而行了离婚之实，对于女人来说也没什么亏本，认清一个人，拿到一笔离婚财产，离了就离了吧。 所以说，假离婚，女人一定要做到抓住所有财产，让男人净身出户，这样对女人来说更加安全！