无效土地流转合同_永久性土地流转合同有效吗？

可以直接告诉你，如果是集体土地里的耕地，签署永久性土地流转合同没有效！

而且一旦签署这个所谓的“永久性土地流转合同”造成耕地流失等严重后果，相关负责人将承担法律责任。

土地流转合同不得超过2027年！

笔者通过咨询相关法律界人士得知，我国严格规定，集体土地的流转期限不能超过土地剩余承包期限。

众所周知，目前我国的集体土地正处于二轮承包内，也就是从1997年开始，承包期为30年，二轮承包期将于2027年结束，所以，只要是我国的集体土地，签署流转合同的时候都不能够超过这个期限，否则应为无效。

所谓的“永久性土地流转合同”没有一点法律依据。

我国严控农用地转建设用地!

我国有关部门已经不止一次的强调，要想保护大熊猫一样保护耕地！

按照国家相关土地法规，严格保护耕地，农用地转建设用地是有严格指标限制。哪怕是企业和农民签署了流转协议，只要是企业没有分到用地指标，土地不经过招挂拍程序、办完相关建设审批手续，也是属于非法征用土地，将对厂房等非法设施进行拆除处理。

希望一些人不要抱有侥幸心理，一旦东窗事发，后果不堪设想！

望周知！让自己的亲属、朋友了解。

《粮油市场报》官方账号首发于在悟空问答！01.29

在签订土地流转协议时，土地的流转包括：出租方、承租方、租用土地的位置、范围、面积、用途、使用期限、违约责任、租金的交付方式等都要写进协议里。

你的土地流转出去，承租方九年没有使用，土地的流转还有没有效，你要咨询一下你们乡司法所，看看你们双方签订的协议是否合法，若违背了法律规定就属于无效协议。

承租人要在承租的土地上建厂，前提是，必须先把集体土地转化为建设用地才能建厂。否则，就是是违法的。你要咨询一下相关的法律法规。

不违法，如果经村集体同意并报乡镇备案，将原承包人名下的土地流转给其他村民，国家并不反对。当然前提是双方自愿。当然承包期不能是无限期的。原承包合同剩多少年，原则上就还是多少年，即便是长久不变，也是三十年顺延。双方私下达成的另说。等于原承包人退出，由新承包人与村委会达成新的承包关系。流转合同到期后，如双方无争议，流转依然有效。如果原承包人承诺的是永久退出，那么续签承包合同就是新承包人和村委之间的事情，和退出人无关了。等于原承包人放弃了承包权。所以广大村民在签字时一定要加一百个小心，别因小失大，得不偿失。以防上当受骗。这样的例子有些地方以经发生了。

这要看流转的是哪一类土地，现在农村土地流转虽然主要流转的是以家庭承包方式承包的土地，但是其他农村集体土地（集体资产）也在流转范围内，因此需要具体情况具体分析。

1.农民的承包地

根据农村土地经营权流转的现行管理政策，农民的承包地流转必须在农民自愿的原则上进行，因此你们当地村干部未经村民同意就签订了土地流转合同当然是不符合规定的，对于承包地，承包的村民是法定的权利人，在权利人没有同意的情况下，该流转合同属于无效合同。

2.农村的四荒地、未利用土地

四荒地、未利用土地属于农村集体资产，如果你们村村委会是土地的发包方，那么村干部是可以代为将四荒地进行发包或流转给其他承包人的，此时不需要经过每一位村民的同意，这部分流转收益归村集体所有，具体怎么分配依据当地集体收益分配方案来。

不给合同是绝对不可以的。一是直接与经营承包者直接签订合同或者与村委会签订合同，由村委会统一和经营者签订合同。不论哪种方式，都必须给农户合同的。你应该与你定事的人要合同的。