房屋贷款合同是什么样子的_房贷合同书是什么样的？

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在买房过程中，买卖双方签署买卖合同是比较重要的一环。那么，什么是二手房买卖合同？二手房买卖合同必须包含哪些条款？

一、

什么是二手房买卖合同？

二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

二、

二手房买卖合同必须包含哪些条款？

据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：

1.双方当事人的身份

双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，并写明该房产是不是共有财产。

2.标的

同时还要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

3.价款

明确付款时间。一般要在合同中列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4.履行期限、地点、方式

写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调等问题、双方应如何寻求中介公司/律师/评估机构等服务、各种税费和其他费用如何分摊、遇有价格上涨或下跌时如何处理等。

5.违约责任

写明哪些是违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。

6.解决争议的方式

约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

7.合同生效条款

双方在此约定合同生效的时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件及合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

8.合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

9.合同的变更与转让

约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

10.附件

说明该合同有哪些附件及附件的效力等。

三、

二手房买卖合同双方当事人应履行的义务

1.卖方的主要义务

a.交付标的物。

标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。举例说明，在房屋买卖过程中，标的是提供约定的房屋进行交易的行为，而标的物是所交易的房屋。即卖方有交付所交易的房屋的义务。

b.转移标的物的所有权。

买方的最终目的是获得标的物的所有权，卖方有将标的物所有权转移给买方的义务。

c.卖方的瑕疵担保义务。

卖方对其所转让的财产负有权利瑕疵和物品的瑕疵的担保义务。

①权利瑕疵担保

根据我国《合同法》第150条的规定，权利瑕疵担保是指出卖人就其出卖给买受人的标的物，负有保证买受人得到完全的所有权，不受第三人追夺的义务；而在违反该义务，使买受人受到损失时，出卖人应负相应的赔偿责任。

权利瑕疵担保责任是出卖人应对买受人承担的责任，而不是对第三人承担的责任。它的主要功能在于保证买受人能得到不含瑕疵的完全所有权，使权利能在当事人之间顺利地转移，以维护交易的安全。

②物的瑕疵担保

物的瑕疵担保是指出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所负担的义务。

2.买方的主要义务

a.依合同的约定向卖方支付房款。

买方必须按照合同约定的数额、时间、地点支付房款。

b.受领标的物。

对于卖方交付标的物及其有关权利和凭证，买方应该及时受领。

c.对标的物有检查通知的义务。

买方在受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依照通常程序尽快检查标的物。

房屋买卖合同为交易顺利进行下去提供了法律依据，因此，我们在签订合同的时候，一定要认真阅读，没有疑问了再签字。

敲黑板，划重点了：

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购房贷款合同正常情况下是

银行一份

开发商1----2份(办理产权使用一份)

业主一份

如果办理组合贷款银行回需要2份以上

不过无论几份你的手里一定会有一份的。

购房贷款申请资料;

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

从民法及担保法理论上讲是的。但担保法允许当事人另有约定，所以现在的按揭合同都会有一条，注明按揭合同的效力独立于买卖合同，这在法律上是有效的。所以实务当中，两份合同不存在主从合同的关系。

一般而言，都是有的。

个人按揭贷款程序：

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；

2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；

3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；

4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

5、对所购房屋按贷款期限办理保险；

6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。