二手房多久可以买_买二手房需要多久？

没有政策限制的二手房，都可以交易，不会因为二手房年限久就不能购买，只有不符合上市交易的、和交易不受法律保护的，例如：小产权房、未经报备审批的违规自建房等。

网上说的二手房年限超过多少年，“高房龄二手房”不建议买的，其实也仅是一家之言的“一派胡言”，能不能买最终还是看房子的价值与价格。

1、买年限久远的房子，对大部分购房者而已，其主要还是看中房子价格便宜，对未来价值存在一定的预期：

（1）地段价值高，买来等拆迁，这类购房者，大部分已经做好了长期死磕的打算，不拆就一直持有着，等到拆迁为止；

（2）看价格便宜，没钱的买来自己住，有钱的蛮买来收租或放着。

2、年限久远的二手房，主要影响的是房子的金融属性，如：贷款的额度、贷款的年限，能不能贷款。

（1）贷款年限，房龄+贷款年限不超过30-40年，各地的政策或存在一定的差异；

（2）贷款额度，根据评估报告上的价值因素来决定，其中有一条就包含了房龄；

（3）能不能贷款，例如：部分地区早期的房子，砖混结构的不予贷款审批，具体依据以当地银行的政策为准！

买二手房最耗费时间的是看房选房的过程，交易流程其实很快的，大概2个月左右都能办完手续。

购买的二手房过户后需要多长时间才可以再次出售，这要根据不同的城市来分析，很多城市的规定是不一样的，比如北京规定是不动产权证满三年才可以出售，南京、长沙、珠海、惠州等城市，不动产权证也都是满三年后才可以出售。我是重庆的，重庆的不动产权证是必须满两年才可以出售，其他很多城市也都是限制了出售的时间。

你可以在网上查询一下，来了解目前限售的城市有哪些。如果你所在的城市不在限售的城市，那你取得不动产权证后，没有时间限制都可以出售。但是，在出售的时候，可能缴纳的税费要高很多，比如增值税。

关于政府限制出售的时间的问题，这里谈谈我的观点。

房住不炒

到目前为止，房住不炒是全国上下都达成的一个共识，社会何和府必须限制一些人买房不以居住为目的，而是以购房投资短期炒作谋取利益为目的的投资人。

这些人购买的住宅，今天买过来后放一段时间，通过某种手段让房价上涨一部分，达到上涨的目的后，再出售手中的房子，以达到获取利益的目的。有的职业炒房人，手上有几十套或者几百套的住宅，所谓的A8、A9、A10各位知道是什么意思？

现在的规定是，你购买的房，在取得不动产产权证两年到三年后你才能出售，这就限制了投资人短期炒作房产价格，扰乱社会经济的行为，让住房回归到理性的居住的目的。

不要走捷径

政府规定的要满多少年才能出售你手上的房产，你必须遵守这个规定，不要找什么熟人走什么捷径去解决这个问题。我的身边就出现过一个案例，不动产权证不满两年找到快捷方法过户后，就遇到大的麻烦，不但双方当事人遭遇麻烦，而且经纪人承担连带责任。

节省税费

按照政府的要求。不懂产权证满几年后再过户，你会节约增值税和个人所得税。大家知道增值税的税率是5.6%，过户的100万房子，要节约5.6万的税费，这个税率还是比较高的，节约了增值税也就节约了购房人的购房成本，何乐而不为呢？

怎么解决要急需用钱的问题

有些做生意、开公司或者突然的家庭变故急需用钱而购买的房产又不能出售，怎么来解决呢？这个办法最好是做银行抵押，你把持有的房产抵押给银行，也能贷款出来，也能解决你急需用钱的困境。

如果你的房产是按揭，无法做抵押，那你可以选择有些银行可以做装修贷款，这个装修抵押贷款一般的是当地的中小机构银行，或者像平安银行就有这项贷款产品。

来点总结

大家记住房住不炒的现状，满两年后过户你就耐心的等待两年再过户；满三年过户的，你就耐心的等待三年，其实时间过的很快的，两年三年时间不太长。

你看你所在的城市，是不是限制出售的城市，如果不是限制出售的城市，买过来后你觉得合适的时间，合适的价格，只要能达到你的目标你什么时间出售都是可以的。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见；也可以点击关注，方便以后交流这类似的问题。

一般是这样规定：新购商品房在取得产权证后几年内禁止上市交易（包括二手房）。

例如长沙市规定：在限购区域内购买商品房，取得产权证3年内禁止上市交易（包括二手房）。

表面上看似是限制和防止部分购房者购房后快速转手倒卖，实际上是在给那些非刚需购房者、投资客甚至是炒房客传递一个信号：你别来我们城市钻空子，你来了也别想走，你买了也别想卖出去。

而对于投资客和炒房客来说，最看重的就是能否及时变现，这一规定在极大程度上打击了投资客和炒房客的积极性，从而辗转到其他没有该项规定的城市寻求机会。

因此如像长沙这样的城市，GDP早已过万亿，2019年上半年GDP增速甚至达到了万亿俱乐部最高，但房价收入比只有6.4，排名全国重点城市最后一名，可谓良心房价。

题主提问这样的类似政策对一个城市的房地产市场有何影响？回答：只会有积极的影响，让一座城市不过度依赖房地产开发投资，让投资炒房客远离该城市，让该城市房屋需求得到满足，远离房地产泡沫。

以上回答仅供参考！