欠一年物业费能被起诉吗_被物业起诉不交物业费，该怎么办？

按照你的描述来看，这个官司你几乎没有胜诉的希望。

你拒缴费用的理由，是开发商把你小区的近“千万维修基金花光了”；这是另外一个法律关系。

物业公司起诉你物业费，这是依据的《前期物业服务合同》。你可以依据这个合同的约定，进行针对性的抗辩，证明物业公司未履行合同，未提供质价相符的物业服务。

也就是说，即便该物业是开发商下属的子公司，你也不能以开发商的违规事项而拒缴物业费。

至于“物业费三倍以上的违约金”，这在前期物业合同中是通病，就是说，约定的违约金比例明显过高，违背了《合同法》的立法精神，你可以在庭审中要求调整。

但是如果你想实现逆袭，就必须另辟蹊径。看看能不能发动业主成立业委会，或者联系其他“志同道合”的业主一起，就开发商挪用维修基金事宜做做文章，在这个问题上施加压力。

争取让物业公司知难而退，撤诉协商解决。除此之外，别无良策。

1.起诉需要明确的被告，也就是承租人的身份证明文件，身份证复印件或者公安机关出具的居住证信息表或者户籍证明。有双方的身份证明文件，证据材料，起诉状就可以在房屋所在地法院起诉。原告需要先承担诉讼费用。如果物业费不多，或者承租人在本地没有固定财产，不建议起诉，因为起诉成本大，判决难以执行。法院找不到人可以公告送达。报警公安机关不会受理，民事纠纷不属于公安机关的管辖范围。

2.《民事诉讼法》

第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

自己花钱买的房子！为什么还去花钱让物业管着！没有天理了！都对物业反感！物业还懒着不走！

2017年生效的民法总则，把债权的诉讼时效由以前的两年延长为三年。

这个意思是，别人欠你的钱，从到了该还钱的时间起算，你私下协商要不回来，在三年期限内又不去法院起诉的话，在法律上就不管了~术语上说叫“不支持”你要钱的请求。

（当然不是说这笔债务在民间的意义上作废，如果过100年，对方还愿意还你钱，法律也不干涉。）

同时法律还有诉讼时效中断的规定，所谓中断就是发生法律规定的中断事项后，由那时起重新开始计算时效。

比如不交物业费的业主，最关心的欠物业费起诉问题。

假如是从20 17年1月1日应交的费用开始欠费，时效三年是指要在2020年1月1日之前起诉。如果不起诉，要在2020年1月1日之前发一个催缴通知，贴在欠费用户门上（不必再敲门），用带日期标记的相机拍摄一个现场照片，照片要能清晰显示日期、房号和催债通知的内容。

贴起诉通知并且拍照片，是为了证明你要过债，就不受前面说的时效三年的限制，而是从你贴条的时间算起再延续三年。

在起诉时，一并提交这个照片，做为时效中断的证据。

（上面说的做法是诉讼实操，总有些书呆子透着机灵说不可行，呵呵。）

一般不会等到三年，在两年多的时间就去拍照存证。这种操作可以延续多次，欠的债永远逃不掉，直到决定起诉时为止。

如果哪个傻瓜物业，对欠费的业主不采取书面追债存证的行为，过了七、八年才想起来起诉，那欠费的业主，只需还三年之内的债务就行，三年之外的债务，法院不管。

下面是法律规定。

取消物业，大势所趋，人心所向

我就被物业公司起诉过未缴纳物业费，我来说说切身体会。

住进小区的物业是前期物业公司，房地产公司的下属公司。12年入住，其实每年都在缴纳物业费。15年物业公司服务越来越不行，垃圾不及时清理，小区公共设置不维护，物业公司一味地只收钱不办事。小区越来越多的业主拒缴物业费。很多人都在想办法赶走物业公司重新聘用新物业，热心业主组织成立业委会，我就是其中一位。

业委会成立后重新招聘物业公司，先前的物业公司被赶出小区，小区很多业主收到前物业公司起诉的法院传票，补缴物业费。

大部分业主在法院调解阶段就结清了物业费，我没有接受调解就等着开庭。

开庭之前有个调解过程，法院的法官说业主肯定败诉，因为没有及时收集物业公司不服务的直接证据。还有就是最高法有一个专门的司法解释，物业公司起诉业主拒缴物业费的若干规定，是倾向物业公司的。

初审败诉，我想能拖一天缴就拖一天，出一下心里的不满。选择上诉，大概3个月后再次开庭，又败诉，最终在法院执行期的最后一天缴纳的物业费。

如果小区物业服务不好，我建议大家保留视屏证据，对照物业服务合同的条例，哪些没有服务到位，房屋质量不能和物业公司服务划等号。如果比较热心公益，建议更多的收集公共服务这块。即使拒绝缴纳物业费，以后打官司也能提供证据。

物业公司服务不好，还是建议成立业委会公开选聘物业公司，毕竟优秀的物业公司能提升小区品质。

可能会被起诉，二年不交肯定会被起诉。

物业管理条例规定，业主不交物业费物业公司可以向人民法院起诉业主缴纳拖欠的物业费，物权法规定，缴纳物业费是业主的义务，业主不交物业费不仅损害了物业公司的合法权益也损害了交物业费业主的合法权益。物业公司暂时不起诉是因为金额不大，但是物业费的追溯期是二年，在诉讼时效内物业公司可以暂时不起诉，如果物业公司有证据表明在二年前一直在催交，那么二年前拖欠的物业费不受二年诉讼时效的影响。