维修基金什么时候可以取出来_维修基金怎么提取？

来源：大律网小编整理 2022-06-26 11:21:13 人阅读

导读：1、由于维修基金属于所有业主所有，个人不能提取2、维修基金以及产生的利息由于是其自身性质决定，必须通过业主大会决议通过使用。通常情况下也是在对房屋及配套设施以及...

1、由于维修基金属于所有业主所有，个人不能提取

2、维修基金以及产生的利息由于是其自身性质决定，必须通过业主大会决议通过使用。通常情况下也是在对房屋及配套设施以及相关区域内的公共设施进行大修、翻修等重大工程时候使用，关于提取这些维修基金也是专管专用的，委托的单位有当地的房地产主管部门统一管理。

小区需要提取维修基金时，可通过业委会业主签字同意，报送房管局备案并批准，才能提取使用。

不可以提取的房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。

申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

卖房子契税维修基金不能取出来。

契税，属于财产行为税，当初购买房屋，发生了财产转移行为，按规定必须交纳契税，只有财产转让行为撤消，才能退还契税，而先购买房屋再卖，属于两个行为，第一个行为是买房，交纳相关的税费，第二个行为是卖房，同样交纳相关的税费。也就是说，你当初购买房屋时，财产转移行为已经发生并未撤消，不可能退还你当初交纳的契税。

至于房屋维修基金，是随房子走，虽然你现在卖房子，但无法取出。只能向你的买家收取。

公共维修基金其实是在验房没问题，确认收房后，要办理房屋产权的时候交纳。也就是所说的领钥匙的时候缴纳给售楼处，由于房屋销售到产权办理，需要足够的时间，然而房屋在这段日子多处于保修期，如果期间存在维修问题，不能使用公共维修基金维修费用。因此当业主付房屋首付的时候，如果开发商要求将公共维修基金一起交纳的话，业主可以直接拒绝，来维护自身的权益。

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