房产证是还完贷款才给吗_房产证是一定要还完贷款才给吗？

房产证是必须在房贷还完之后才能拿回来的，如果想提前拿回来的，也必须是在提前把贷款还清之后。而在购房之时，房地产公司只会给购房者发放土地使用证、房屋购买合同、银行按揭贷款合同等证件。

我也是在今年的4月份才从房产管理局拿到真正的房屋所有权证的，但我购房的时间是在2004年，当时也是以付首付+银行按揭贷款的方法购买的，当时定了15年的按揭贷款还款期限，所以，在15年之后的2019年12月31日正好到期，本来是可以在2019年的期满之后很快就能拿到房产证的，但是，受今年前期疫情的影响，直到今年的4月份才把所有的手续办好后在房产局拿到了真正的房屋所有权证。

那么，当房屋按揭贷款还清之后，究竟要办理哪些手续才能拿到真正的房产证呢？

其实手续是很简单的，我当时是只跑了两次，第一次就是带着身份证和银行按揭贷款合同去了提供贷款的开户银行，在办理了贷款还清的手续后领回了压在银行的二代房产证和银行提供的贷款还清证明；第二次就是带着身份证、银行贷款还清证明以及二代房产证来到房产管理局办理完了领取正式房产证的手续后，很快就领到了真正属于自己的房屋所有权证。

领证之后也曾激动了好长一段的时间：卖房子15年了，也在房子中住了15年，直到今年，才终于有了一种住到自家房子里的安心感觉！

房产证在银行贷款，原件都是要抵押在银行，还完贷款注销抵押，就可以领出房产证了。 若一手房，看情况，不一定是还完贷款才下来的 如果是买一手房，房产证在入伙半年后出来，因为是贷款，所以房产证是押在银行。如果是买二手房，房产证是过完户后出来，因为是贷款状态，所以房产证是押在银行。不管是买一手房还是二手房，都是还清银行的贷款后，业主才能拿到房产证。

1. 不是。

2. 不论有没有贷款,房屋在交付后90天内就可以办理产权证，但是呢贷款的购房户,在办理产权证的时候要同进办理项权抵押权证放在银行,房产证自己拿着,但房产证上打了一行此房已设抵押权,限制上市交易,也就是贷款期限内是不能上市交易的,除非还掉贷款。

应该没问题了。而且办完抵押手续后，不用等还完贷款就可以拿到房产证了。

不是。

贷款购房是将房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋，但不影响办理房产证。

房产证的办理流程如下：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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