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售楼员承诺算不算证据_售楼人员的承诺录音可否作为证据？
来源：大律网小编整理 2022-07-04 02:13:27 人阅读
导读：法律上是这样的：从2楼开始，阳台面积有一半是算建筑面积的。1楼是全部送的，不算在建筑面积内。既然售楼方有这方面的承诺，确凿证据要找到才是你打官司的关键。开发商为...
法律上是这样的：从2楼开始，阳台面积有一半是算建筑面积的。1楼是全部送的，不算在建筑面积内。既然售楼方有这方面的承诺，确凿证据要找到才是你打官司的关键。
开发商为了卖房,随口的一句话,现在没凭没据,说理的地方都没有。不能使用,物业管理处同意就可以,否则不要去冒险。按正常来说,顶楼应该是公共部位,不能私自占用,如果私自占用物业公司可以请部门介入,至于开发商当初承诺可以用,你可以找开发商协商或者用法律手段，现在的房子大部分楼顶都是属业主共用的,如果产权证上没有注明属您个人的话,那是不可以的.仔细看看你的购房合同，这个问题如果说明、又没有文本协议证明你有使用权，不然邻居和物业都可以投诉你占有公共面积的。
1、原则上是有效的，之所以有效，是因为公司的销售人员，代为销售公司房产，购房者有理由相信销售人员做出的承诺是公司的承诺，因此销售人员或者售楼部的承诺可以构成民法上的表见代理，因表见代理所产生的行为及其法律后果由被表见代理方（即房产开发/销售公司）承担。2、但是还需要其他证据材料佐证，例如销售人员的名片，短信录音，承诺的书面表达等。
按照法律，录音在没有得到被录音人的允许情况下是不能作为证据的。建议写在合同里，如果对方实在不肯，写在合同附件里也可以。
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