小区地下车库属于业主还是开发商_小区的地下车库属于业主还是物业？

如果是开发商的产权，买卖后属于购买人，如果是人防车位，产区属于国家，不管哪种情况，优先卖给小区业主使用。

小区地面停车位属于全体业主共有，物业不能收费。

小区停车位及其收益属于业主共有和共同管理的重大事项，业主大会可以决定对停车位及其收益的管理使用。《物权法》实施前，地面停车位的归属法律没有明确界定，本属于业主的地面停车位大多被开发出售获利。

《物权法》第四十七条对小区停车位归属有了明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

扩展资料：

若小区停车位属于小区公有部分占用所建，则物业服务企业收取费用需要经业主委员会同意，否则物业企业无权收取费用。但小区停车费不能超过当地物价部门规定的物业服务费最高限。业主可在房管、建设规划等部门调取开发商的规划许可证等，用以判断争议小区停车位属于业主共有。

小区停车位是否应当收费，关键在于该停车位是否属于规划范围内，对于在建筑区划内，规划用于停车的车位、车库的归属，属于开发商所有；占用共有道路或者其他场所用于停车的车位，则属于业主共有。

社区应该重新恢复管理小区物业。恢复全心全意为人民服务的宗旨。为普通百姓和穷人，节省点钱。让全国人民都省点心。业主们现在已经没有心思为物业操心了。应该让业主们自主选择，是用社区物业，还是用物业公司？不要把国外富人和有钱人才能用得起的物业公司，强加给中国的普通人和穷人。不要为某些个人和利益集团谋利。让富人和有钱人去享用物业公司吧。中国的普通老百姓和穷人都享受不起。也操不起这个心了。这不是花钱买罪着吗。

小区的合法房屋，车库的拥有者，房子车库从法律法规上是属于你们的，当然一切处置权利也是你们的！

但是，物业公司是干嘛的？

物业公司就是来收钱的，来管你们的，知道不???

房子车库是业主的没问题，管理权是谁的？

你们业主都不交钱（物业费），物业公司的日常工作，运转，人员工资，福利待遇谁出?物业公司怎么赚钱？

好了！

少废话，快点交钱（物业费，管理费，车库管理费，保安保洁工资，绿化费，）你们业主不交钱，物业公司怎么维持下去？

交钱吧，车位是业主花钱买的，但是，管理权是物业公司制定的肿么了？不服气？

去法院告呀？

物业公司欢迎你去法院起诉……

累死你……