租房个税房东要交税吗_房东收的房租缴税吗？

作为一个财经工作者，我倒是希望出现这种局面，这样至少可增加市场房源供给，减少房子供给端压力，促使房价下跌，让更多的购房刚需族能够购买得起房子。

然而，我想目前这种现象即便有，也是极少数房东会这么做的。因为房东也会预料到迟早税务部门是会找上门来的。迟早房屋出租收入是要纳税的，这种纳税也是应该的、合情合理的。

即便如此，我觉得也不会有多少人愿意将多余的房产卖掉，如果因为房屋出租收入纳税就将多余的房产卖掉，那就真的成了傻子。因为卖掉了，意味着未来房地产的红利自己就无法享受了，比如除了房子租金之余，房价上涨带来的巨大市场红利就与自己无干了，这其实就是一个巨大的经济损失。另外，对落户纳税总不至于将所以的房租收入全部收走，税收只会占房租收入的一部分或极少的一部分，出租房屋还是有得钱赚的。

当然，有一种可能，那就是当税收超出房屋出租收入所得、出现收入与纳税倒挂时，可能房东才会考虑到将多余的房子卖掉，未来如果对空置房产征收高额税费时，这种房东卖掉多余的房子现象才有可能出现。现在这种担心是多余的，也是不现实的。

我这里说一下我们公司填写的几个人，是怎么得到房东的身份证信息的，大家可以参考一下。

1.同事1直接发微信给房东，房东直接就回复了身份证号码及姓名，那么这个房东是比较好的，也是正确的做法

2.同事2给房东打电话，房东说不记得了，忽悠过去了，同事继续打电话，房东继续找理由，同事继续打，一直打，房东没有办法也提供了号码

3.同事3直接堵在房东家门口，没有办法啊！为了让自己少扣税，脸皮都很厚的，房东提供了号码。

4就是我的啦！我在去年办理房屋租赁信息时，把房东的身份证号码记录了下来，这次直接填写了（我知道这样子做不对，但时我不会拿房东的身份信息做缺德的事的）

这就是我身边几个同事找房东要号码的方法，不知道有没有帮到你。

路过的点个赞，或者关注一下小姐姐了，也一样我的回答能够得到认证。

1、房东的担心是多余的吗？租客填写了租房的地址、房号以及房东的身份证号等信息，税务局可以通过电脑在后台进行统计，梳理这些信息是分分钟的事情，掌握了这些基本信息，后期可以根据需要，以此为线索进行核查，房东的营业税、城建税、个人所得税统统跑不了......在租金不变的时候，税却找上门，而且是“自投罗网”。你却解释让房东不要担心，等等，你以为房东是傻子？

2、这是一场博弈。租客、房东、税务局三方各有各的心态，明与暗，做与说。呵呵。

税务局说：要给中低收入者减税，你的租金可以抵税，那么请填写信息。为了保证信息的真实，需要填写具体地址、身份证号等唯一信息。

房东对租客说：你填写了我的信息，等于把我卖给了税务局（税务局掌握了我的身份证号以及出租房屋的地址），我就成了人家案板上的肉，随时等人家征收我的税。

租客想：减税是好事啊，蚂蚁在小也是肉啊，欲填，但很犹豫。

于是乎形成了下面这样的局面：

税务局说：租客，你不填写具体信息，我这么能确定你是否真的租房，如何给你减税。

租客心想：对呀，我要减税，我填写信息。反正交税也是房东的事。

房东对租客说：让我交税？我的收入就减少了！你填？我就要先涨租金，税从租金中出。

租客想：奶奶的，税还没抵掉，租金倒先涨起来了。无辜的我，惹谁了？

税务局说：要想抵税，赶快填写上报。

租客想：等等，让我想一下，为了百十块钱的税，反而增加了好几百块的租金。不划算呀。

.......

三方仍在想。

想别人之想，想下一步的对策。

出租房屋涉及到的税种还是比较多的，

1. 出租房屋就是出租不动产，按照规定应该缴纳增值税。
   
2. 既然缴纳增值税，那么附着在增值税上的城市建设维护税，教育费附加，地方教育附加也应该同时附征。
   
3. 出租房屋是要有合同约定的，按照规定也应该交纳印花税。
   
4. 房屋所在的地方是在城市、县、建制镇这样的地方的，所以他必然会占有一定的城镇土地，也要交纳城镇土地使用税。
   
5. 出租房屋属于房产税的一个征税对象，所以房东就需要缴纳房产税。
   
6. 出租房屋会收到租金，也就是增加房东本人的收入，这属于个人所得税的租赁所得项目，所以应该征收个人所得税。
   
   
   

在今年的增值税税收大优惠中，按照今年的免征增值税的优惠正常来讲，一般情况下，房东出租房屋的增值税基本上都可以免征了。 免征增值税，随同增值税的几个附加税种也不用征了，如城建税、教育费附加。

另外，一直延续的对个人出租住房免征城镇土地使用税和印花税的政策也没有改变。所以出租住房能够征税的只有个人所得税和房产税了。

对个人出租住房的房产税征收政策很简单，就是根据租金按4％的税率征收房产税。

对租金征收个人所得税就相对复杂一些了，

一是对出租住房所得减按10％的税率征收个人所得税。

二是还有四项税前扣除， （一）财产租赁过程中缴纳的税费；（现在主要是扣除缴纳的房产税） （二）向出租方支付的租金；（如果是转租行为的） （三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；（每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除） （四）税法规定的费用扣除标准。（每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。）

按照上面规定假定租金是4000，我们计算一下房东出租住房需要缴纳的税款:

• 房产税为4000*4%=160元，
  
• 个税为（4000-800-160）*10%=304元
  
• 合计464元。
  

撰文:左刀三爷 积累数十年的财税实务经验，加上条理清晰的通俗化讲解，为您解疑释惑！如果我的回答能帮助到你，敬请关注，多多点赞，多多转发，