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说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
房子过户了原房主出租了_买了二手房已经过户，但房子被前房主出租怎么办？
来源：大律网小编整理 2022-07-05 07:13:17 人阅读
导读：买卖不破租赁，如果租客不腾房，那么新业主没有任何办法。一、只能跟租客协商腾房事宜；二、根据合同条款与违约责任，向老业主追偿。买的二手房被原房主租出去了，应根据具...
买卖不破租赁，如果租客不腾房，那么新业主没有任何办法。
一、只能跟租客协商腾房事宜；
二、根据合同条款与违约责任，向老业主追偿。
买的二手房被原房主租出去了，应根据具体情况而定：一、和原房东协商处理，要求原房东赔偿或者马上交房；如果房东愿意及时处理，那么买主可以适当宽容，和平交接；二、和原房东协商未果的：1、如果购房合同明确写明交房日期，以及违约金的话，那么购房者有权要求原房主按期交付房子，如果逾期不交的可以要求原房东按照合同金额赔偿。如果原房东拒绝执行的，买主可以起诉原房东；2、如果购房合同只是说明交房日期或者只是口头约定的，可以先和房东协商解决，如果协商解决未果，买主可以起诉房东，并要求交房；
房东侵权，让他退还租金。
租客和之前房东签署的租赁合同没有到期，此时办理了住房过户手续，新房主没有权力让租客搬走。
规定是买卖不破租赁。租客可以在租房合同期限以内继续使用该住房。展开原文 ↓
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