农村自建房父亲转给儿子_农村房屋父亲过户给儿子流程？

儿子要是住房和宅基地所属村委会农业户籍， 双方一起到村委会申请过户住房和所属宅基地。 受理后，会公示，全村三分之二通过，村委会给办理过户， 不对外部户籍人员办理。

农村以故父亲的房产证转在儿子名下：

一、继承手续

(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件。

1、农村房屋赠与子女的，首先需要子女与房屋所有人都是同一村集体的成员，户口在同一村。不是同一村村民的，不能赠与房屋所有权（无法房产办理过户手续，无产权证，以房屋现状赠与的是可以的）。　　

2、赠与房屋的，需要办理房屋过户手续，赠与才能生效。未办理过户手续的，房屋所有权不发生转移。过户手续包括：1、双方签订赠与协议；2、双方共同到房屋所在地房屋管理局办理过户手续。

在农村，一般来说，有几种房屋需要过户的，一是继承的房子需要过户，二是赠与的房子需要过户，三是转让的房子也需过户。

那么都是农村户口，房子能过户到儿子名下吗？

房子能不能过户给儿子，一般需要同时满足三个条件。

首先，儿子属于村集体成员。

《土地管理法》规定，农村宅基地所有权属于村集体所有，只有村集体成员才有宅基地使用权。那么父母和儿子都是农村户口，都属于村集体经济组织成员之一，都有权使用宅基地，这一个条件是达到要求的。

其次，儿子必须要先分户分家居住。

如果儿子跟父母是同一个户口册，这种情况只能算一家人，按《土地管理法》规定，一户人家只能拥有一处宅基地。如果父母还健在，父母属于户主，儿子和父母在一个户口本上，同属一户人家，不需过户，如果确实需要过户的，将儿子变更成户主才可以过户，但从户口管理的从属关系，一般只有父母去世了，儿子才可以变更成户主，父母健在的情况下，父母就是户主。但儿子结婚成家后，确实需要与父母分家居住的，可以分户口，儿子妻子孩子将户口分为一户，父母单独居住为一户，这样父母就可以将房屋过户过儿子。

再次，儿子没有宅基地情况下才能过户。

《土地管理法》规定的一户人家只能拥有一处宅基地。房屋过户不光是一户还求一宅，在儿子与父母不分户的情况下，父母房子过户给儿子，父母就不能再申请宅基地盖房子。父母与儿子分户的情况下，如果说儿子本身没有宅基地，父母可以将房屋过户给儿子，父母也可以再申请自己的宅基地。所以为了避免很多人家以分户的名誉多占用宅基地，户籍管理分户是非常严格的，一般独孙子女家庭都不予分户。

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　　有房产证的自建房办 2113理房产过 5261 户首先要看房 屋的用地 4102性质： 　　一、 集体用地不可买卖 1653不能办理过户及房产证； 　　二、国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下： 　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

谢邀！父亲的农村宅基地能否过户到城市户口的儿子名下？这个问题小焦来回答！

首先明确一点，只有农村集体组织成员才能拥有农村宅基地的使用权，这一点是雷打不动的！

现在，很多人觉得农村条件是越来越好了，就想到农村去生活，最好还能在农村整一块宅基地建套房。但是，我们国家的政策是不允许非农户口的人到农村去买房买地的，这可愁坏了很多人。但是，很多人在农村有父辈直系亲属，虽然自己的户口不在农村，但是父辈户口还在，于是就想走个捷径，看能不能把老父亲的农村宅基地过户到城市户口的儿子名下。类似的例子也比较多，我们今天来聊一聊这样行不行。

我国《土地管理法》第二章土地的所有权和使用权第八条规定，农村宅基地的所有权归农民集体所有；同时第九条规定，农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。所以说，农村宅基地所有权归集体，农民个人只有使用权。从这一点上来讲，宅基地根本就不是你的，你还转让个啥？根本就没有权利去转让。

而且，你儿子是城市户口，按照法律规定，他根本就没有获得农村宅基地的权利，自然是无法获得农村宅基地的。并且，按照法律规定，农村宅基地也是不能继承的。所以，无论如何城市户口的儿子都不能拥有农村的宅基地。

那这是不是说，农村老父亲的房子成立的儿子就不能拥有了呢？这个也不一定。虽然说农村宅基地不能转让给儿子，但是农村的房子是可以继承的。毕竟在老父亲百年之后，农村的房子也可以算是遗产，按照《继承法》的相关规定，城市户口的儿子可以继承农村的房屋。只不过有的地方规定，农村继承之后再也不能对房屋进行修缮了。

好了，今天就聊到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！