小产权房子怎么过户_买小产权房怎样过户？

首先明确，国家明令禁止小产权房买卖交易，小产权交易不受法律保护，不鼓励购买小产权房。但是，如果确实因为资金紧张，买商品房基本无望，“居者有其屋”，法律也不能剥夺普通老百姓居住的权利！从这个角度来说，小产权也是一种选择。（请点开头像加个关注，谢谢）

小产权房，主要是指商品房以外的其它类型房子，因为没有申报办理“五证两书”，没有缴纳相关税费，从法律层面上来说属于违法建筑。

小产权房交易有风险存在，这些风险规避不了，因为交易本身就不合法。我们能做的是把风险降到最低。

现在小产权也分一手房跟二手房。先说一手：就拿深圳来说，珠三角地区的可以参考。别的地区情况不清楚。

深圳现在分两种情况，一种是村委统建楼，统建楼规模大，除了没有房产证以外其它都跟商品房一样，土地性质是集体用地，价格相对来说比较高，目前价格在1.2万~3万不等，一手开发商会跟民间金融机构合作，为购房者提供分期付款，首付5成，一般最长可分期5~6年。另一种是自建房，只是单栋私人楼，按套分割出售，土地性质为宅基地，规模小，价格也相对联系，一般价格7千~1万。现在交易时一般签《共同出资建房合同》。

再说二手，二手小产权房一般都要一次性付款。统建楼比较简单，村委（股份公司）有自己的一套“过户”流程。一般买卖双方直接去村委（股份公司）改名就行，需交一定的更名费。单栋私人楼只能是私下签订买卖合同，但是一定要保管好签署合同时的相关资料（合同，收据等），最好能做好拍照录像，已备今后发生纠纷有助于还原法律事实。

还有一种是军产房，军产房也是小产权，土地性质是军事用地，归部队管理。具体交易流程参考统建楼。

就这到这里吧，希望能帮到大家。不清楚的地方可以直接@我，关注我。

谢邀。所谓小产权房，大多指的是农村集体土地上的房产。这些房产理论上只限于本地农户居住，由于集体土地无法分割，因此房产是没有土地证的。

后来有些商人看到有利可图，于是设法在集体土地上开发房产，用于对外出售。由于集体土地不可交易，因此他们所开发的房产也就是俗称的“小产权房”。

小产权房由于没有相应权属证明，因此无法登记确权，也就无法在房管部门办理抵押登记手续。小产权房的交易，属于民间私下的交易行为，从法律上来说，国家不承认这种交易的合法性。

到目前为止，“小产权房”的法律地位仍然没有明确，因此不能作为可抵押的资产，银行不接受用小产权房来抵押贷款。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

小产权房不是法律上的一种概念，也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以小产权房还无法办理产权证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

小产权房子怎么才能过户？需要以下几个步骤：

1.小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。

2.购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。

3.所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

小产权房是不能过户的：

1.小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。法律规定，小产权房只能在村集体内部转让，不能出售给村集体以外的人。

2.小产权房无房产证，不能在房管局进行备案；所以，小产权房不能过户，除非你是本村集体成员。

您好，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。市民买小产权房，拿不到正式权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

小产权房不能过户给子孙，小产权房没有产权登记，当然不存在过户子孙一说。