拆迁补偿协议需要注意什么_如何签订拆迁安置补偿协议及注意事项？

房屋拆迁分为国有土地上房屋的拆迁与集体土地上房屋的拆迁

一、国有土地上房屋的拆迁

可以选择货币补偿也可以选择产权置换

选择货币补偿的，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、集体土地上房屋的拆迁

有三种补偿方式，重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿

选择货币补偿的，就是房屋重建成本价+宅基地地价

三、拆迁时需要注意

1、充分了解政策、保留拆迁文件；

2、用手机等电子产品将房屋从里到外拍照录像

3、对房屋自己先进行初步评估，等评估人员来评估时要严格把关，查阅其相关文件，并将评估报告保留好，若对评估报告不满意要尽快提出异议；

4、多了解补偿的相关内容，在补偿没有谈好的情况下，要谨慎签订补偿协议；

5、若遇到强拆，不要暴力抗拆，要保护自己的人身安全，及时报警并收集证据；

也可以及时咨询专业的征地拆迁律师，并保持好与律师的交流与沟通。（京平~王）

征收安置补偿协议是征收人与被征收人、房屋承租人为明确房屋征收补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定征收当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。通常来说，被征收人应密切关注政府发布的征收补偿方案，明确安置协议的内容，了解可获得补偿的方式、范围和标准；了解在征收房屋过程中自身所享有的行政复议、行政诉讼等权利。北京英淇律师事务所为您解析应注意的几个方面：

其一，房屋征收补偿协议签订主体。

房屋征收补偿协议的主体是房屋征收部门和被征收人。需要强调的是，征收补偿协议的一方主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。

签订补偿协议是一种法律行为，要求双方当事人应当具有相应的权利能力和行为能力。不具有机关法人资格的政府工作部门不得被确定为房屋征收部门，不能参与房屋征收法律关系成为补偿协议当事人。

根据《物权法》规定“处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。”因此，政府在征收设有共有关系的房屋时，应当与全体共同共有人签订征收补偿安置协议，切忌漏列当事人”。

其二，被征收人对安置方式有选择权。

被征收人可以选择产权置换或者货币补偿等补偿方式，同时对于因旧城改造征收个人住宅的，被征收人可以要求原址回迁，同时作出房屋征收决定的市、县人民政府应当提供改建或者就近地段房屋。所以要求产权调换或者原址回迁在房屋征收中是合理要求、被征收人可以提，也有权利提。

其三，在补偿安置协议中，容易疏忽的临时安置费或周转用房。

这一点是被征收人选择产权调换时容易疏忽的，在安置补偿协议中没有约定过渡期到期后过渡费用如何支付，又没有约定周转用房。在团队律师代理的案件中，有很多没有关于安置费或周转用房的约定，导致自己支付了超额的费用。现实中，超期交付安置房是常见的，所以一定要在安置补偿协议中约定清楚。

其四，签订安置补偿协议时，要能顶得住“诱惑”。

根据我国民事法律规定补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。所以，在签订补偿协议时，一定要看清楚协议内容，虽然征收人可能会使尽所有可能的“威逼利诱”，但如果没有考虑清楚，就要坚决顶住。因为一旦签订协议后才发现上当受骗，再启动维权程序，成本就会提高。

“不打无准备的仗”“心中早已有谱儿（即大致的结果）”，老百姓是最会算账的，在拆迁协议要正式签订以前，早就是反复计算过多次，自己一家该选择哪一个住房安置方式，到底能领得多少拆迁款。所以，其实在签订拆迁协议时，也没有那么多注意事项。

对于这一答案，大家可以怀疑，但笔者要告诉你这绝对是农村拆迁中的事实，凡是经历过拆迁、参与过拆迁的都会得出这样的答案。没得底，补偿的政策都没搞清楚，自己房子拆了究竟该选择哪种安置方式，全部能获得多少拆迁补偿款，任谁也不会去签拆迁协议。

大家再静下心来想一想，从公开拆迁政策到正式开始拆迁、签订拆迁协议，总再怎么都有让各拆迁户咨询、消化、吃透政策和补偿标准的时间，各类补偿的标准也是公开出来的，自己的房屋面积、家庭的成员也是锁定了的，虽说计算的结果做不到绝对精确，但类补偿的大数是八九不离十的；而且在这一段时间里，各个拆迁户都在互相讨论、交流该如何计算补偿，房屋哪一类该如何进行补偿，构附着物又如何计算补偿，住房安置又该如何选择、如何计算补偿。即使家里人没有多少文化，也会反复请三朋四友、左邻右舍帮忙合计、计算。

大家再问一问愿意走进拆迁办签订拆迁签订协议的，是不是家人、朋友间早已反复计算过多次，心中早已有底、有谱儿。茫然、一头雾水的也可能有，但绝对是极少极少。

同时，在农房拆迁越来越规范的今天，要想获得额外的补偿难于上青天。任何一个拆迁人员都是抱着“不可能把自己的饭碗打倒来满足拆迁户的要求”，这也是拆迁一夜暴富的时代早已过去的原因。所以，寄希望签拆迁协议时再额外争取补偿已基本不可能（房屋现状与面积、户口本等早已调查摸底、拍照或复印留存）。

所以，在正式签订之前一定要做好相关的功课，自己吃不透、拿不准的，要多向村社干部、拆迁队员、自己的亲朋好友、左邻右舍咨询和请教，对各类补偿反复进行合计，一定要做到心中有数、心中谱儿。

至于在正式签订拆迁协议时，只需注意以下几点即可：

1. 房屋面积、结构，是否还有差错与遗漏，有差错与遗漏的提请重新进行调查摸底和拍照留存，并重新计算相应的补偿；

2. 宅基地上的构附着物，是否还有差错与遗漏，这一部分涉及的小项较多，要逐一核对。

3. 住房安置的对象，是否一一准确，所选择的安置方式还有更改没有；

4. 按规定应给予的签约奖励，是否计算在内。

最后，再提醒一句：要尽可能在规定的时限内签订拆迁协议，目前各地的按时签约奖励都相对较高，少的是每个安置对象上万元，多是每个几十万元。

补偿协议应当经双方充分协商，在平等、自愿的基础上订立。如果存在欺诈和胁迫的情形，协议无效。补偿协议条款必须约定细致、明确，尤其是补偿面积、补偿标准、补偿金额、补偿时间必须写明无误。双方的权利义务约定必须对等，不能有强加给被拆迁人单方义务的条款。