房屋到期房东不退押金_房租押金不退怎么办？

我已经很多次没有要到房东的押金了。我也没好意思要，因为没办法，成年人吧，该遵守的游戏规则也只能尊守，那怕是明明不乐意。

大概是2015年，在深圳观澜，我工厂刚搬过去，厂房租好了，租住房，附近房源有限，想要离工厂近。看中了一套房子，停车也方便，但是人家房东说了，合同必需签二年，并且不让转租，不满二年不退押金。结果工厂做了一年多，地方不够大，换地方了，住房也必需换，自己都没找房东，把东西收拾收拾跟房东打了个招呼就走了，我也没提退押金的事。

以前在东莞也是，临时去住三个月的样子，找公寓楼，找了几家，都说租约至少半年。不满半年也同样不退押金。最后也是没办法，住了三个月走了，当然也没有找房东要押金。

当然也有好房东，在深圳龙华租了一个4室二厅的2012年租的，合同一年一签，一直租到2015年，整整三年，房东偶尔还过来看下，给我带点茶叶什么的。后来房租大涨我以前租是3500元/月，后来涨到6000了。哪果我租，房东还说5500租给我，我看下了压力有点大，并且地方也不够用了，就走了。最后房东也基本没扣我什么钱，押金都给我了，只扣了200块，说有个东西坏了，我也就没有计较了（那东西是自然损坏）。

如果租房合同到期，房东不退押金的，真的特麻烦，如果押一交一还好，不想租了最后一个月房租不给，这样就损失少点。如果押二交一的，房东找各种理由不给退押金，真是烦死人，为了一点点钱别跟我说打官司什么的，没那精力与时间，也不合算。只能希望大家都遵守合同，大家安合同办。真碰到奇葩房东，就只能沟通，或者闹，坏人总会有天收，蛮不讲理总会付出代价，碰到脾气坏了，砍了房东的也有。

反正我租房子，如果有选择的可能性，我就找年轻的房东，大家都是年轻人，都重礼契约精神，并且也不差这么点钱，所以就好说话，不会故意坑人。但现实中确实，租房并没有太多的选择。

你好 轻松租房来回答这个问题

分情况：

1、租房时签了合同，并针对押金部分做了说明。如果房东不退押金，可以拿合同咨询律师起诉至法院。

2、协商解决。当沟通无效后可以寻找当地居委会或派出所等机构协助解决。

针对租房的相关法律法规说明：

根据:《高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

需要注意的是，就算在协商无果的情况下，也不能采取违法暴力等手段进行索要。否则不但要不回押金，还有可能构成刑事犯罪，受到相应处罚。

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1、这是属于租赁合同纠纷，协商不成，建议向法院起诉；　　

2、如果租客未提前解除租赁合同且没有其他违约行为，房东应当退回房屋的押金；　　

3、如果租客提前解除租赁合同或有其他的违约行为，且租赁合同约定了违约房东有权没收押金，则房东不退押金的行为合法；　　

4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

看了你提的情况，你的租赁合同已经到期，你要求退租，但是，因为房屋的物品有损毁，而产生纠纷，房东不给你退押金，你这时候称房东耍赖，是否用词有点欠妥当，房屋的损毁是以前的租户所为，也只能是你跟他解决房东的物品损坏问题，因为，你当时承租的时候对损毁情况，没有向房东及时反映，现在房东向你追偿是有一定的根据的，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿。

因此，房东拒绝退还押金是有一定道理的，你要和房东及前租赁户积极沟通，争取房东的谅解，如果协商不成，也只能由人民法院解决了。

房东收取押金属"霸王条款"

首先，租房住6个月以上的，应当采用书面形式。你租4年，第1年有合同，后3年没合同，视为不定期租赁。还是别嫌麻烦签书面合同，约束出租和承租双方，减少责任不清引起的纠纷。

其次，民法典第七百零四条"租赁合同的内容一般包括租赁物的名称，数量，用途，租赁期限，租金及其支付期限和方式，租赁物维修等条款"。

收取押金虽然是出租方多年俗成的做法，但没有法律依据，是不平等的"霸王条款"，是"霸王条款"就该取缔。

现房东先以打扫卫生，后以便池漏水为借口，不退押金是非法占有他人资金行为。押金不知多少，如押金数额较大，够成违法行为。

怎样维权？我仅提供几个途径？

1.到原房产产权处，现不动产登记中心租赁管理科，请求此租赁合同收取押金进行仲裁，仲裁收取押金不当，返还押金。

2，到原工商局，现市场监督管理局合同管理科，请求裁定此租赁合同收取押金不当，返还押金。

3，到人民法院提起诉讼。不过你负举证责任，先交诉讼费，麻烦事不少，自已惦量一下值得不值得，权衡利弊再做决定。

4，搜集房东是否多起退房不退押金的事实，如属实，以涉嫌敲诈勒索行为，向公安机关举报。

要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；

和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；

尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；

如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。

租赁合同里一般都写着相关押金条款，这就是证据。另外和房东的付款银行转账凭证都是证据。

可以和房东友好协商，协商不成，可以对簿公堂。

直接报警啊，警察叔叔给你撑腰