二房东租房合法吗_做二房东合法吗？

一、法律规定

不可抗力是指不能预见、不能避免，并且不能克服的情况。

这次新冠病毒所导致的疫情对生产生活各方面都造成了影响，完全符合不可抗力的构成要件。

合同法规定，因不可抗力引发的纠纷，可以减轻或者免除相关当事人的违约责任。

二、具体分析

具体案件中，有的合同受疫情影响较大，有的则影响较小。

比如涉及运输、旅游等现场交付的合同影响较大，而方案设计、软件工程等合同就影响较小。

就房屋租赁合同而言，要结合租赁的时间长短、租赁对象等综合考虑，是否受到疫情的影响，影响程度如何。

比如是租给单位、企业还是个人，是长租还是短租，在疫情发生前的租赁情况等等，再按照公平原则，适当减免租金。

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不管是那年二房东都是不合法的，因为二房东沒有房产证，没有房子的信息

合同约定好，拿起法律武器！

承租人（即说的二房东）经出租人（房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租，如有约定，或事后经房东同意，则合法有效。

房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方（现实中习惯称为“二房东”）未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效；虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。