单位房集体产权能买吗_单位集体产权房子能买吗？

集体产权房子一般是单位集资房，例如像学校给老师修的福利房，这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和证据.以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是最重要的。这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体最好盖章确认。

集体产权就是我们常说的小产权房，这种房子没有房产证。优缺点如下:

1，集体产权房产权属于集体，与商品房相比，同路段，同位置比商品房大概便宜一半甚至很多，但是不能贷款，需一次性付款。

2，买集体产权房最好是本单位或者本村的人，有保障，外人最好不要买。

3，这种房子一般人员比较密集，居住环境杂乱。

还是那话，能买商品房的不要买小产权房。

这几天我也想在城阳那买，去好几次了，集产有 祥燕 润和 锦绣江南 最好不要买，哪种方和租房一样，一道拆迁很麻烦。而且我们外地的 在这以后小孩上学是集产的话也麻烦，是不能抵押融资的，你把钱都投房子上了 你到用钱都不能贷款，咱俩是一个想法，我最后决定不买哪种。。。买个离城阳城区，偏点的二手房也行，一定的买产权房！，这样才能在这立足！

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。